München – Hadern am Waldfriedhof

TOP SANIERTES HAUS MIT SEEBLICK

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Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970, das 2011 sorgfältig kernsaniert wurde und sich in bestem Zustand befindet. Unter anderem wurde die Fassade gedämmt und modern gestaltet, das Flachdach vollständig saniert, die Elektrik, Sanitärleitungen und Heizung erneuert. Das nach WEG aufgeteilte Gebäude besitzt einen Lift und eine Wasseraufbereitungs­anlage; auf dem Flachdach befindet sich eine Solaranlage. Die Fassade und die Tiefgarage wurden soeben neu gestrichen. 

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Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Büroeinheiten mit ca. 221 m² und 32 m². Die große Büroeinheit besticht mit einem exklusiven repräsentativen Eingang an der Fürstenrieder Straße, die kleine Einheit ist direkt über den Seiten­eingang vom Hans-Grässel-Weg erreichbar. Vom Erd­geschoss bis ins 3. Ober­geschoss sind 24 hochwertig möblierte Apart­ments und Wohnun­gen in Größen von ca. 23 bis 118 m² untergebracht. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.329 m² – bestehend aus 253 m² Gewerbe­­fläche, 140 m² Lager­fläche, 936 m² Wohnfläche und 28 Stellplätzen. Im 1. Unter­geschoss sind Kellerabteile für alle Einheiten und allgemeine Abstell- und Lager­räume vorhanden. Im 2. Untergeschoss befinden sich eine Tief­garage mit 20 Einzel­stellplätzen, Fahrradabstell­möglichkeiten und ein Lager­­raum. 

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Neben der intakten, sehr gepflegten Lage und der hohen Sanierungsqualität ist die attraktive Möblierung der Einheiten erwähnenswert. Einrichtungs­objekte u.a. von USM Haller und fermob sind Teil der Ausstattung. Die angebotene Immobilie adressiert eine gehobene Klientel. Eine kompetente Hausverwaltung und ein zuverlässiger Hausmeister kümmern sich um alle praktischen Belange. An der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahn­station „Holzapfelkreuth” verkehrt mit der U6 die wohl zentralste Münchner Linie. Auch die A95 und A96 sind schnell erreichbar.