Immobilie verkaufen
Immobilie verkaufen
Sie verkaufen einmal. Wir täglich.
Genau dieser Unterschied entlastet Sie. Von der ersten Preisfrage bis zum Notartermin. Mit einem Berater, der auf die richtige Entscheidung achtet, nicht auf den schnellen Vertrag. Und mit 30 Tagen Kündigungsfrist statt marktüblichen sechs Monaten.
Was Sie anders erleben
Vier Dinge, die Sie bei anderen selten bekommen.
01. Berater
Ehrlich, bevor der Vertrag kommt.
Kein Verkaufsdruck, keine geschönte Wunschzahl. Sie hören von uns eine ehrliche Einschätzung, mit der Sie tatsächlich planen können. Auch wenn sie unter Ihrer Erwartung liegt. Weil eine tragfähige Entscheidung mehr zählt als ein schneller Vertragsabschluss.
02. Flexibilität
30 Tage statt sechs Monate Kündigungsfrist.
Wenn wir Sie nicht überzeugen, gehen Sie ohne Diskussion. Kaum ein Makler bindet sich so knapp. Weil kaum einer diese Sicherheit auf Ergebnis geben will.
03. Investoren-Netzwerk
Ihr Käufer sitzt oft schon in unserer Datenbank.
Über 500 Transaktionen seit 2020 haben eine Suchkundenkartei hinterlassen. Family Offices, Bestandshalter, geprüfte Privatkäufer. Wir vergleichen Ihr Objekt zuerst mit diesem Netzwerk, bevor wir öffentlich vermarkten.
04. Ansprechpartner
Zwei feste Personen, keine Team-Postfächer.
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin bleiben die gleichen zwei Namen an Ihrer Seite. In der Regel innerhalb einer Stunde werktags erreichbar. Kein „ich schaue mal, wer das übernimmt“.
Drei Wege zum Verkauf
Je nach Ihrer Situation. Passgenau.
Nicht jedes Objekt gehört auf Immoscout. Nicht jeder Verkauf braucht Portale. Wir entscheiden gemeinsam mit Ihnen, welcher Weg zu Ihrem Objekt und zu Ihrem Zeitrahmen passt.
01. Intern und diskret
Vermittlung aus dem Netzwerk.
Ideal, wenn Sie öffentliche Sichtbarkeit vermeiden möchten. Wir gleichen Ihr Objekt zuerst mit unserer Suchkundenkartei ab. Passende Käufer werden direkt angesprochen. Ohne Portal-Inserat, ohne Fototermin, ohne Nachbarn-Fragen.
Dauer
Unbestimmt
Kosten für Sie
Keine. Die Provision trägt der Käufer.
02. Klassisch
Öffentliche Vermarktung mit System.
Der meistgewählte Weg. Nach Objektaufnahme, Bewertung und Preisstrategie erstellen wir Bilder, Exposé, veröffentlichen auf Immoscout, Immowelt, Kleinanzeigen. Anfragen prüfen wir vor Ort, führen die Preisverhandlung und begleiten bis zum Notartermin.
Dauer
1 bis 6 Monate
Kosten
3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt., nur im Erfolgsfall. 30 Tage Kündigungsfrist.
03. Klassisch und Social
Für Objekte, die eine eigene Bühne verdienen.
Zusätzlich zur klassischen Vermarktung produzieren wir Drohnenaufnahmen, Video-Rundgänge und schalten zielgruppen-präzise Kampagnen auf Meta und Instagram. Wir erreichen so Käufer, die sonst nicht in Portalen suchen.
Dauer
Nach Absprache
Kosten
Basisprovision plus Kampagnen-Budget nach Umfang.
So gehen wir vor
Von der ersten Frage bis zur Beurkundung.
Vier klare Etappen, feste Zeiträume, ein fester Ansprechpartner. Keine Überraschungen zwischen Auftrag und Notartermin.
01
Kennenlernen
30 Minuten, kostenfrei
Wir schauen uns Ihre Situation an. Objekt, Zeitrahmen, Motivation. Persönlich, per Video oder am Telefon.
02
Bewertung
5 Werktage
Sie bekommen einen realistischen Preiskorridor, Vergleichsobjekte, eine Vermarktungsempfehlung. Schriftlich. Ohne Vertrag.
03
Vermarktung
1 bis 6 Monate
Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung. Sie erfahren wöchentlich, wo Ihre Vermarktung steht.
04
Notartermin
2 bis 4 Wochen
Wir führen die Preisverhandlung, koordinieren Notar, Bank, Übergabe. Sie kommen zum Termin und unterschreiben.
Was das kostet
Transparent. Nur im Erfolgsfall.
3,57 % vom Kaufpreis inkl. USt., ausschließlich bei erfolgreicher Beurkundung. Nach § 656c BGB tragen Käufer und Verkäufer je die Hälfte. Kein Vorab-Honorar, keine Marketing-Umlagen. Fotos, Exposé, Portalkosten, Besichtigungsaufwand: alles enthalten.
Und wenn wir Sie nicht überzeugen, kündigen Sie mit 30 Tagen Frist. Nicht ein halbes Jahr. Nicht zwölf Monate. Dreißig Tage.
Typische Anlässe
Wir kennen die Situationen, in denen Sie stehen.
Erbschaft
Miterben, Fristen, emotionale Nähe.
Steuerliche Fristen im Blick, Kommunikation zwischen Miterben moderiert, oft mit Zeitdruck. Wir übernehmen die Koordination und halten Sie auf einer Wellenlänge.
Trennung oder Scheidung
Sensibel und rechtssicher.
Kommunikationsintensiv, oft mit gerichtlichem Rahmen. Wir sprechen mit beiden Seiten fair, halten die anwaltlichen Vorgaben ein, sorgen für einen sauberen Abschluss.
Ruhestand oder Umzug
Verkleinerung mit Blick nach vorne.
Wohnraum-Anpassung, Ortswechsel, oft parallel zum Neukauf. Wir stimmen Verkauf und Neustart zeitlich ab, damit Sie nicht in Zwischenlösungen landen.
Kapitalanlage lösen
Steuerlich klug, käuferorientiert.
Steueroptimierung im Blick, Ankaufsprüfung durch Investoren aus unserem Netzwerk. Oft off-market, mit erfahrenen Käufern statt Emotions-Verkauf.
Häufig gefragt
Was Eigentümer uns häufig fragen.
Bei realistischer Preisstrategie 1 bis 6 Monate. Über unsere Suchkundenkartei sind Verkäufe unter 4 Wochen möglich. Wenn ein Verkauf länger dauert, liegt es fast immer am Preis, nicht am Markt. Dann sprechen wir offen mit Ihnen über eine Anpassung, bevor Sie Zeit und Position verlieren.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen, Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, gültiger Energieausweis. Fehlt etwas, beschaffen wir es für Sie im Rahmen der Vermarktungsvorbereitung.
Ja. Der Energieausweis ist bereits beim ersten Inserat gesetzlich vorgeschrieben. Wir organisieren ihn für Sie, wenn er fehlt oder abgelaufen ist. Bei denkmalgeschützten Objekten gelten Sonderregelungen, die wir individuell prüfen.
Nach § 656c BGB je zur Hälfte Käufer und Verkäufer. Also 3,57 % inkl. USt. für Sie, 3,57 % für den Käufer. Bei der internen Vermittlung über unsere Suchkundenkartei kann die Provision in Einzelfällen ausschließlich vom Käufer getragen werden, das klären wir vorher schriftlich.
Sie kündigen mit 30 Tagen Frist. Keine Nachverhandlung. Keine Rechnung für aufgewendete Zeit. Kein Streit um zu erstattende Fotokosten. Wenn wir Sie in vier Wochen nicht gewinnen, war es nicht die richtige Passung.
Ja. München und Umlandkreise, das 5-Seenland (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee), Augsburg mit Umland und das Voralpenland. Alles darüber hinaus vermitteln wir gerne an Kollegen, die wir persönlich kennen und deren Arbeit wir vertreten können.