Wir sind exklusiver Bayern-Partner von ImmoScout24 für Kapitalanlage-Neubau und prüfen jede Immobilie auf Vermietbarkeit, Finanzierbarkeit, steuerliche Struktur und Wiederverkauf — bevor wir sie überhaupt empfehlen.
Die Immobilie muss dauerhaft nachgefragt sein. Wir prüfen Mikrolage, Zielgruppe und Leerstandsrisiko — nicht den Hochglanz-Prospekt des Bauträgers.
AfA, Werbungskosten und Sonderabschreibungen müssen zu Ihrer persönlichen Lage passen. Wir liefern die Modellierung als Diskussionsgrundlage für Ihren Steuerberater.
Das Investment muss unter realistischen Zinsen tragbar sein — nicht unter Wunschzinsen. Wir rechnen mit dem Zinsumfeld, das in fünf bis zehn Jahren wahrscheinlich Anschlussfinanzierung ist.
Die Immobilie muss auch in zehn Jahren noch am Markt funktionieren. Mikroapartments und Speziallagen können heute überzeugen — und in zehn Jahren niemanden mehr finden.
Wir verstehen Beratung als Filter, nicht als Verkaufstrichter. Diese fünf Konstellationen lehnen wir grundsätzlich ab:
Wir klären, was Sie wirklich brauchen: Cashflow, Steuer-Optimierung, Vermögensaufbau oder Altersvorsorge. Daraus folgt die Strategie.
Vermietbarkeit, Mikrolage, Zustand, Mietspiegel, Bewirtschaftungskosten. Erst danach kommt die Empfehlung — oder die Absage.
Kalkulation auf 10-Jahres-Horizont, realistische Zinsannahmen, Cashflow nach Steuer. Als Diskussionsgrundlage für Ihren Steuerberater.
Reservierung über die ImmoScout-Plattform — 21 Tage Bedenkzeit, maximal drei Objekte parallel. Dann Notartermin.
ImmoScout24 vermittelt seine Kapitalanlage-Leads in Bayern exklusiv über EDE INVEST. Wir sehen Neubau-Objekte vor dem öffentlichen Inserat und können sie für Sie prüfen, solange die Konkurrenz noch nicht im Markt ist.
Zugang zu Objekten, die nie öffentlich inseriert werden. Vorlauf gegenüber dem freien Markt. Und eine Vorauswahl, bei der Bauträger nur mit nachweisbarer Vermietbarkeit überhaupt vorgelegt werden.
Wir empfehlen nicht, weil ImmoScout es einspeist. Wir empfehlen, wenn die vier Kriterien tragen. Wenn nicht, lehnen wir ab — auch ein gut bezahltes Bauträger-Mandat.
Beispielwerte für eine private Kapitalanlage-Wohnung in Bayern. Ihre individuelle Kalkulation ist Bestandteil unserer Beratung.
| Größe | Typische Bandbreite | Anmerkung |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 250 000 – 450 000 € | Wohnung als Kapitalanlage, Bayern |
| Eigenkapital | 30 000 – 70 000 € | je nach Bank, Bonität, Tilgungsdauer |
| Monatsmiete | 700 – 1 100 € | Kaltmiete, abhängig von Lage und Größe |
| Steuer-Effekt Jahr 1 | 3 000 – 6 000 € | bei ~100 000 € Bruttoeinkommen |
Realistisch ab etwa 30 000 €, abhängig von Bonität und Bank. Manche Banken finanzieren bei sehr guter Bonität auch mit weniger — wir prüfen das in Schritt III des Prozesses individuell.
Nichts. Unsere Beratung ist für Sie als Anleger kostenfrei. Wir berechnen weder ein Honorar noch eine Käufer-Provision. Unsere Vergütung kommt — wenn es zu einem Kauf kommt — vom Bauträger, wie im Neubau-Kapitalanlage-Markt üblich.
Eine berechtigte Frage. Drei Punkte dazu: Erstens — wir empfehlen aus einem Netzwerk von über 30 Bauträger-Partnern, nicht einen einzelnen. Zweitens — wir lehnen Objekte und Mandate aktiv ab, wenn die vier Kriterien nicht tragen, auch dann, wenn die Provision attraktiv wäre. Drittens — eine schlechte Empfehlung kostet uns die Folgegeschäfte und die Weiterempfehlung. Unsere Geschäftslogik trägt nur, wenn unsere Empfehlungen tragen.
Mietausfälle gehören zum Vermieterrisiko — niemand kann das ausschließen. Was wir tun: Wir empfehlen ausschließlich Objekte in Lagen mit dauerhafter Nachfrage, in denen Nachvermietung schnell möglich ist. Auf Wunsch übernimmt unser Vermietservice die laufende Vermietung und Mieterauswahl.
Realistisch zwei bis vier Monate. Das Bedarfsgespräch und die ersten Objektvorschläge sind in der Regel innerhalb von zwei Wochen, die Reservierungsphase über die ImmoScout-Plattform dauert 21 Tage, danach die Finanzierungszusage Ihrer Bank und der Notartermin. Wer Zeit hat, bekommt die besseren Objekte.
Genau deshalb rechnen wir Schritt III nicht mit dem aktuellen Zins, sondern mit dem Zins, der bei Anschlussfinanzierung in fünf bis zehn Jahren wahrscheinlich ist. Wenn ein Objekt nur unter Wunschzinsen trägt, empfehlen wir es nicht — auch dann, wenn die Indikation heute attraktiv aussieht.
Nein. Es gibt keine Vertragsbindung, keine Festlaufzeit, keine Reservierungsgebühr. Sie können den Prozess jederzeit beenden — und ohne Erklärung. Unsere Arbeit muss sich durch Qualität verdienen, nicht durch Vertragsformeln.
Wir hören erst zu, prüfen dann, und empfehlen nur, wenn die Kalkulation trägt. Das ist unser Versprechen — ohne Vertragsbindung.