41 Neubau-Mikroapartments, drei Minuten zum Hauptbahnhof. Hohes Mietniveau, starkes Wertsteigerungspotenzial, KfW 40 mit QNG-Nachweis. Wir zeigen Ihnen in 30 Minuten am Bildschirm, ob diese Anlage zu Ihrer Steuer- und Vermögenssituation passt.
Wer heute 50.000 bis 100.000 Euro Eigenkapital in eine Immobilie stecken will, läuft in den Top-7 gegen Wände. Nicht weil das Geld zu wenig wäre — sondern weil der Markt das Eigenkapital sofort auffrisst.
Ein Mikroapartment in München, Frankfurt oder Hamburg startet heute bei 400.000 €. Wer 50–100 k Eigenkapital hat, muss den Großteil über die Bank finanzieren — zu Marktzinsen von rund 3,5 % rechnet sich das nur in Ausnahmen.
Die Mieten in Top-Lagen sind hoch, die Kaufpreise aber so weit gestiegen, dass nach Finanzierungsrate, Hausgeld und Steuer monatlich draufgezahlt wird — statt passives Einkommen zu generieren.
Wer 80 k+ verdient, gibt fast die Hälfte ab. Inflation entwertet, was übrig bleibt. Sparbuch und ETF lösen das Steuerproblem nicht — sie verschärfen es eher, weil Erträge erneut versteuert werden.
Nürnberg ist nicht „die günstigere Großstadt“ — Nürnberg ist eine eigenständige Investment-Geschichte. Drei strukturelle Vorteile, die der Standort den Top-7 voraushat.
Nürnberg gehört zu den deutschen Großstädten mit dem stärksten Verhältnis aus Mietniveau und Quadratmeterpreis. Innenstadtnahe Mikroapartments erzielen Mieten, die in Relation zum Kaufpreis spürbar günstiger funktionieren als in München, Frankfurt oder Hamburg.
Bevölkerungswachstum, anhaltend hohe Wohnraumnachfrage, starker Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkt Industrie, Forschung und Logistik. Nürnberg gilt unter Marktbeobachtern als einer der spannendsten B-Standorte für die nächsten zehn Jahre.
Eines der wichtigsten Schienenkreuze Süddeutschlands. Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, TH Nürnberg, Hochschule für Musik — über 60.000 Studierende. DAX-Konzerne, Mittelstandstrukturen und Messegelände als wirtschaftliches Fundament.
Kleines Ticket allein macht noch keine gute Kapitalanlage. Erst die Kombination aus Standort-Stärke, Förderung und Cashflow-Logik macht aus dem Objekt ein tragfähiges Investment.
Erstinvestoren kommen mit 50.000–60.000 € Eigenkapital rein. Kein Drittel des Eigenkapitals wandert in Nebenkosten — die Relation Investment-zu-Vermögensaufbau stimmt.
Hohe Mieten in Nürnberg-Innenstadt treffen auf einen günstigen Mischzins. Daraus ergibt sich ein monatlicher Überschuss — statt der in den Top-7 üblichen monatlichen Zuzahlung.
Über das KfW-Programm für klimafreundlichen Neubau (Investoren) wird der Großteil der Finanzierung gefördert. Nur ein kleiner Restbetrag bleibt für die Bank — zum Marktzins. Der gewichtete Mischzins liegt deutlich unter klassischen Vergleichsprojekten.
Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich (bis zu 5 % p. a. zusätzlich zur linearen Gebäude-AfA von 3 %). Geringer Instandhaltungsdruck durch Neubau. Bei der Erstvermietung greift die Mietpreisbremse nicht (§ 556f BGB).
Vereinfachte Modellrechnung für eine 30 m²-Einheit. Die konkrete Wirkung in Ihrer individuellen Steuersituation rechnen wir am Bildschirm mit Ihnen durch — und mit Ihrem Steuerberater verbindlich.
| Kaufpreis (inkl. Nebenkosten) | 240.000 € |
| Eigenkapital | 60.000 € |
| KfW-Darlehen (Förderzins) | 150.000 € |
| Bankfinanzierung (marktüblich) | 30.000 € |
| Mietansatz (kalt, Nürnberg-Innenstadt) | 850 € |
| − Annuität gesamt | −540 € |
| − Hausgeld & Rücklagen | −110 € |
| + Steuereffekt (AfA 3 % + § 7b) | +90 € |
| Cashflow / Monat | +290 € |
Direkt südlich des Nürnberger Hauptbahnhofs gelegen. ICE, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus liegen fußläufig — die Altstadt ist in zehn Minuten zu Fuß erreicht.
Neubau eines Wohngebäudes auf zwei zusammengelegten Grundstücken in zentraler Innenstadtlage Nürnbergs. Ausführungsplanung von Fischer Planen und Bauen, Energiestandard KfW 40 mit QNG-Nachweis.
| Vorhabentyp | Neubau · Mehrfamilien-Wohngebäude |
| Einheiten | 41 Wohnungen · 22–53 m² Wohnfläche |
| Wohnungsmix | 32 × 1-Zimmer · 9 × 2-Zimmer |
| Energiestandard | KfW 40 · QNG-zertifiziert |
| Förderprogramme | KfW 297 / 298 · § 7b EStG-fähig |
| PV-Anlage | Süd-Dach · Eigenstrom für Allgemeinflächen |
| Geschosse | EG + 5 OG + Dachgeschoss · 6 Vollgeschosse |
| Barrierefrei | 15 von 41 Wohnungen · Aufzug |
| Konstruktion | Mauerwerk + Stahlbeton · Satteldach |
| Mobilität | Fahrradparkhaus · Stellplatz im Südstadtparkhaus zubuchbar |
| Geplante Fertigstellung | Ende 2027 |
| Reservierung | Investagon · notarsicher · MaBV-konform |
Wir verschicken keine PDFs ins Blaue. Stattdessen rechnen wir mit Ihnen am Bildschirm Ihre konkrete Steuer- und Cashflow-Situation durch — und Sie entscheiden in Ruhe.
Formular ausfüllen — fünf Felder, weniger als zwei Minuten. Sie hören innerhalb von 24 Stunden von uns.
Kurzes Telefonat mit unserem Investmentberater. Wir klären, ob die Eckdaten zu Ihrer Situation passen — bevor wir Ihre Zeit beanspruchen.
Per Video oder vor Ort. Wir rechnen Ihre Eigenkapital-, Finanzierungs- und Steuersituation gemeinsam durch — mit konkretem Objekt, nicht mit Modellen.
Wenn es passt, reservieren wir Ihre Wunscheinheit über das Investagon-Portal. Notarsicher, MaBV-konform, mit Reservierungsgebühr.
Bei einem Neubauprojekt arbeiten meist mehrere Häuser zusammen. Wir sagen Ihnen transparent, wer für welche Phase verantwortlich ist — damit Sie wissen, wem Sie welche Frage stellen.
Projektgesellschaft mit Sitz in Pullach bei München. Verantwortlich für Bauausführung, Verkauf der Wohnungen und MaBV-Sicherung. Vertragspartner bei Reservierung und Beurkundung.
Regionales Architekturbüro aus Feucht bei Nürnberg. Bauvorlageberechtigt nach BayBO, Projektnummer 2509/005.10. Verantwortlich für Entwurf, Genehmigungsplanung und Bauleitung.
Münchner Projektentwickler mit Spezialisierung auf nachhaltige Wohnimmobilien. Referenzprojekt Telliblöcke Aarau (581 Wohnungen, SNBS-Gold). Geschäftsführender Gesellschafter: Felix Haberstumpf.
Weil sich in Nürnberg das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete für Kapitalanleger heute deutlich besser darstellt. Der Quadratmeterpreis liegt unter dem Top-7-Niveau, die Mieten in der Innenstadt sind im Verhältnis hoch, und Nürnberg gilt unter Marktbeobachtern als einer der spannendsten Wachstumsstandorte der nächsten zehn Jahre. In Kombination mit dem KfW-Hebel ergibt sich ein positiver Cashflow ab Tag 1 — etwas, das in München, Frankfurt oder Hamburg bei vergleichbarer Ticketgröße kaum mehr machbar ist.
KfW 40 ist der höchste Energieeffizienzstandard für Neubauten — das Gebäude verbraucht maximal 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes. QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist die zusätzliche Nachhaltigkeitszertifizierung, die seit 2023 Voraussetzung für die KfW-Klimaförderung und für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist. Beide Nachweise sind für dieses Projekt vorhanden.
Bei förderfähigen Neubauten können Sie in den ersten vier Jahren bis zu 5 % der Anschaffungskosten zusätzlich zur normalen linearen AfA (3 % p. a.) steuerlich absetzen. Bemessungsgrenze: 4.000 € pro m² Wohnfläche. Die konkrete Wirkung in Ihrer Steuersituation rechnen wir gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Steuerberater durch — wir machen keine pauschalen Versprechen.
Nein. Bei Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet werden, greift die Mietpreisbremse nicht (§ 556f BGB). Bei der Erstvermietung können Sie die marktgerechte Miete ansetzen.
Grundsätzlich ja. Bitte beachten: Die § 7b-Sonderabschreibung setzt eine Vermietung in den ersten zehn Jahren voraus. Bei Eigennutzung innerhalb dieser Frist müsste nachversteuert werden. Wir besprechen das individuell.
Der Bauträger ist nach MaBV verpflichtet, Kundengelder nur in gesetzlich geregelten Raten nach Baufortschritt entgegenzunehmen. Ihr Geld ist also bauablauf-gebunden, nicht im Voraus eingezahlt. Die geplante Fertigstellung Ende 2027 ist eine seriöse Prognose, keine Garantie.
In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten und ggf. Maklerprovision an. Bei diesem Projekt erhalten Sie als Käufer eine transparente Aufstellung. Die Beispielrechnung berücksichtigt die Nebenkosten bereits im Eigenkapitalbedarf.
Keine Verkaufsmaschine, keine PDF-Schicker-Logik. Ein strukturiertes Gespräch, in dem wir Ihre Zahlen einmal durchrechnen — und Sie danach in Ruhe entscheiden.