DHH der gehobenen Luxusklasse vor den Toren Münchens

Beschreibung

Exklusives Wohnen – wo Stil, Komfort und Nachhaltigkeit eins werden. Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Moderne Architektur, edle Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept machen dieses Haus zu etwas Besonderem. In großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen entfaltet sich Ihr persönlicher Lebensstil – ob als stilvoller Rückzugsort, lebendiger Familientreffpunkt oder inspirierender Arbeitsplatz. Die barrierefreie Bauweise und der Aufzug vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss schenken Ihnen in jeder Lebensphase höchsten Komfort und maximale Flexibilität.

Der großzügige Wohnbereich – mit offener Wohnküche und nur wenigen Schritten bis zu Ihrer sonnigen Südterrasse – ist der perfekte Ort für entspannte Stunden, stilvolle Sommerabende oder gesellige Treffen mit Freunden. Edles Vollholzparkett, großformatige Bodenfliesen und eine elegante Treppe mit Massivholzbelag schaffen ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint.

Im Obergeschoss bietet das Master-Schlafzimmer mit en-suite-Bad – neben einem weiteren Zimmer mit separatem Bad – direkten Zugang zur ca. 18 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse. Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das ausgebaute Dachgeschoss lädt zu kreativer Entfaltung ein – ob als Atelier, Gästeetage oder privater Rückzugsort. Ein Tageslicht-Gästezimmer mit eigenem Bad im Untergeschoss verwöhnt Besucher.

Mit moderner Luft-Wärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Speicher und energieeffizienter Bauweise entspricht dieses Haus einem Null-Energie-Haus – ein Statement für nachhaltiges, zukunftsorientiertes und wirtschaftliches Wohnen.

Da sich der Bau bereits in der Endphase befindet, genießen Sie als Käufer maximale Sicherheit: Sie erwerben hier ein – in nur wenigen Schritten – bezugsfertiges Traumhaus und können schon ab sofort ohne Bauverzögerungsrisiko in Ihr neues Leben starten.

Lage

Lage – Leben im Grünen mit direkter Anbindung an München

Das Objekt befindet sich in attraktiver ruhiger Lage in Otterfing – einer begehrten Gemeinde südlich von München und nördlich des Tegernsees. Die Umgebung bietet eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Münchner Innenstadt ist durch die direkte S-Bahn-Anbindung bequem und schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt, ein Gemüseladen sowie Restaurants, Cafés und eine Postannahmestelle sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte bestens gewährleistet.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis gut erreichbar.

Die Lage punktet zudem mit einem hohen Freizeitwert. Die herrliche Voralpenlandschaft lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Tegernsee sowie weitere Erholungs- und Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Otterfing zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Aktive.

Ausstattung

- Luxus DHH

- Hochwertig, durchdacht, außergewöhnlich und sofort bezugsfertig!

- 6 Räume, 3 Vollbäder, große Gästetoilette

- Ca. 220 m² Wohnfläche

- Barrierefrei mit Personenaufzug vom UG bis OG

- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor & Außentür zum Garten

- Insgesamt 4 PKW Stellplätze

- Wärmepumpe (Weishaupt), Nullenergiehaus durch Photovoltaikanlage mit Speicher

- Große, uneinsehbare Dachterrasse im 1. Obergeschoss, ca. 18 m²

- Fußbodenheizung

- Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

- Dreifachverglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden

- Große Terrassen-Schiebetür mit direktem Zugang ins Freie

- Hochwertige Bodenbeläge: Massive Eiche-Landhausdielen & Parkett, gebürstet & geölt

- Großformatige Bodenfliesen (bis 120×120 cm) im EG

- Barrierefreie Bäder

- Hochwertige Wandfliesen in den Bädern

- Treppen in Stahlbeton mit massivem Eiche-Belag

- Außenbereich: Keramikplatten (grau, übergroß), 2 m Naturedelhecke, 1,20 m Zaun

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/