Rarität: Idylische Doppelhaushälfte direkt in den Isarauen von Pullach!

042750f9 7a79 4e3a a391 c79cff635b14 EDE INVEST - Immobilien München - Bayern
Hausansicht
Eingang
Treppenhaus
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen / Essen
Essen
Ofen
Essen
Küche
Küche
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
Garten
Teich
Hausansicht
Hausansicht
_Garten
Treppe zum OG
Flur OG
Flur OG
OG Schlafen 1
OG Schlafen 2
Terrasse
Kamin
Kamin
Badezimmer OG
Souterrain
Souterrain Schlafen 1
Souterrain Schlafen 2
 Souterrain Schlafen 2
Hausansicht
Hausansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Souterain
Aussenansicht
Obergeschoss
Aussenansicht
ImmoNr
4570
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82049
Ort
Pullach
Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstücksgröße
ca. 460 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
1.960.000,00 €
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch
43,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Käufer-Provision (brutto)
2,98% inkl. 19% MwSt
wesentlicher Energieträger
Strom
Region / Stadtteil
Großhesselohe, Isartal

Beschreibung

Idylische Doppelhaushälfte in Toplage direkt an der Isar – Perfekt für Naturliebhaber mit Stadtanschluss

Dieses einzigartige Haus begeistert durch seine traumhafte Lage direkt an der Isar und ist ideal für Naturliebhaber, die die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Umgeben von Natur und dennoch mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und urbanem Leben.

Highlights der Immobilie:

- Idyllischer Garten mit Teich: Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und den Ausblick auf Ihren eigenen Garten mit einem malerischen Teich, der zum Entspannen einlädt.
- Großer Wohn-/Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern eröffnet eine beeindruckende Aussicht und schafft ein einzigartiges Raumgefühl.
- Flexible Raumgestaltung: Fünf großzügige Zimmer und die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren, bieten zahlreiche Gestaltungsoptionen.
- Drei Terrassen: Nutzen Sie die großzügigen Terrassen, um die Natur direkt vor der Tür zu genießen, ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Anlässe.
- Moderne Ausstattung: Zwei stilvoll gestaltete Bäder, eine Fußbodenheizung und eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.
- Praktische Extras: Eine große Einzelgarage mit integrierter Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Handwerk.

Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage legen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pullach, einem der begehrtesten Wohnorte im Münchner Süden und liegt direkt unten in den Isarauen. Pullach ist bekannt für seine idyllische Lage direkt an der Isar, die eine perfekte Kombination aus Natur und Urbanität bietet. Hier genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur mit der Isar und ihren weitläufigen Spazierwegen praktisch vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber, Jogger und Familien.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung bietet Pullach eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn (Linie S7), die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, gelangen Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum von München. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen.

Der Ort selbst besticht durch eine exzellente Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte internationale Einrichtungen, sind in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisclubs, Schwimmbäder und Reitställe, runden das Freizeitangebot ab.

Pullach verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines grünen Vororts mit der Nähe zur Großstadt und ist daher eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.

Ausstattung

- Besondere Lage direkt an der Isar

- Idylischer Garten mit Teich

- Großer Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern

- Sechs Zimmer

- Offene Küche möglich

- Drei Terrassen

- Zwei Bäder

- Fußbodenheizung

- Grundwasser-Wärmepumpe

- Große Einzelgarage mit Werkstatt

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ansprechpartner

blob EDE INVEST - Immobilien München - Bayern

Herr Alexander von Wackerbarth

+49 176 20649985