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Interessante Kapitalanlage in Laim












ImmoNr
4800
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80686
Ort
München
Wohnfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
390.000,00 €
Baujahr
1969
Endenergiebedarf
160,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Käufer-Provision (brutto)
2,975 % inkl. MwSt. (2,50 % netto)
Region / Stadtteil
Laim
Beschreibung
Diese einladende Etagenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren – ideal für Kapitalanleger.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und helles Zimmer, das durch den optimalen Schnitt vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als komfortables Wohn-Schlafzimmer. Die clevere Raumaufteilung macht die Immobilie besonders ansprechend und erhöht ihre Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Hier können zukünftige Mieter entspannen und den Tag ausklingen lassen. Dieser Außenbereich erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern steigert auch die Attraktivität der Wohnung – ein klarer Vorteil für Investoren, die von einer konstanten Mietnachfrage profitieren möchten.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten. Sie befindet sich in einem gefragten Stadtteil mit ausgezeichnetem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie der nahe gelegene Westpark und Freizeiteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Zusätzlich bietet die Lage eine starke wirtschaftliche und soziale Dynamik, was langfristig zu einer stabilen Wertsteigerung beiträgt. Der Stadtteil ist bekannt für seine moderne Entwicklung und zieht aufgrund seines urbanen Flairs sowohl junge Berufstätige als auch Paare und kleine Haushalte an.
Investoren profitieren von einer stabilen Nachfrage und der Sicherheit, in ein Objekt zu investieren, das finanziell und infrastrukturell zukunftssicher ist. Diese Immobilie kombiniert eine attraktive Renditeperspektive mit einer Lage, die eine kontinuierliche Wertsteigerung verspricht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten und gleichzeitig äußerst gefragten Viertel von München, das sowohl durch seine Annehmlichkeiten als auch seine hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Kapitalanleger finden hier eine erfolgreiche Kombination aus Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit, was diese Lage zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.Ein bedeutender Pluspunkt für Investoren ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der weniger als 10 Gehminuten entfernt liegt. Die nächstgelegene Bahnstation sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, was eine hohe Mietnachfrage für Berufspendler garantiert. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Autobahn, etwa 4 km entfernt, eine ideale Infrastruktur für individuelle Mobilität, die den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen vereinfacht.
Der internationale Flughafen München ist in ca. 40 km erreichbar, eine Vorteil für Geschäftsreisende und internationale Mieter. Das Gebiet überzeugt durch eine umfassende Nahversorgung, da Supermärkte, Apotheken und Ärzte innerhalb eines kurzen Spaziergangs zu erreichen sind, was den Alltag der Mieter enorm erleichtert. Dies sind wesentliche Punkte für Kapitalanleger, die eine hohe Zufriedenheit und damit niedrige Leerstandsrisiken für ihre Mieter sicherstellen möchten.
Das Viertel ist von einer soliden Bevölkerung mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren geprägt, wodurch ein stabiles sozioökonomisches Umfeld gewährleistet ist. Die Gegend bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, wobei Cafés und Restaurants ein vielfältiges kulinarisches Angebot bieten. Dies lockt nicht nur Einheimische, sondern auch neue Besucher in das Viertel, was das Potenzial für langfristige Mieter erhöht.
Insgesamt bietet diese Immobilie, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße, ein vielversprechendes Umfeld für Kapitalanleger, die von der Dynamik und Stabilität des Münchner Immobilienmarkts profitieren möchte
Ausstattung
- 1 Zimmer mit funktionalem Layout- Bodentyp: Hochwertiges Parkett im Wohnbereich
- Küche mit moderner Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Fliesen
- Heizsystem: Zentralheizung für effiziente Wärmeregulierung
- Großer Balkon für zusätzlichen Wohnraum im Freien
- Attraktive Lage, ideal für Vermietung
- Gute Lichtverhältnisse durch große Fenster
- Potenzial für Wertsteigerung durch strategische Investition
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/