Exklusive Designer-Wohnung mit Südterrasse und Premium-Ausstattung in Waldtrudering

Küche
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Garten
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Außenansicht
Anlage Außen
Anlage Außen
Tiefgarage
Erdgeschoss
ImmoNr
4850
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81827
Ort
München
Wohnfläche
ca. 83 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
824.000,00 €
Baujahr
2020
Endenergiebedarf
30,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Käufer-Provision (brutto)
2,678 % inkl. MwSt. (2,25 % netto)
wesentlicher Energieträger
Gas
Region / Stadtteil
Trudering

Beschreibung

Beim Betreten dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering betreten Sie sofort ein Zuhause, das durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und perfekte Funktionalität besticht. Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Die edlen Eiche-Landhausdielen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Direkt im Flur befinden sich Einbauten und ein praktischer Abstellraum, der zusätzlich Stauraum bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Stimmung. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit ca. 20 m² in südlicher Ausrichtung und einem eleganten Sichtschutz aus Gabionen zum Entspannen im Freien einlädt. Der offene Grundriss mit integriertem Essbereich und direktem Übergang zur Küche schafft ein großzügiges und modernes Wohngefühl.

Die offene Küche beeindruckt durch die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung. Der Dekton-Stein auf den Arbeitsflächen sowie die edlen Miele Einbaugeräte setzen klare Design-Akzente.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Zugang zur zweiten Terrasse, für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier genießen Sie Privatsphäre und können den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten.

Das erste Bad ist das InSuite-Bad, das sich direkt an das Schlafzimmer anschließt. Es bietet eine Badewanne und Armaturen von Grohe, die für ihre Langlebigkeit und Funktionalität bekannt sind. Das zweite Bad ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet, die durch eine Regen-Dusche und Grohe-Armaturen ergänzt wird.

Neben den beiden Terrassen, die sich ideal zum Entspannen im Grünen eignen, können Sie den Gartenbereich genießen, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet.

Lage

Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und ruhiger Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße, eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung, zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und harmonische Bebauung aus, die vor allem Familien und Berufspendler anzieht. Sie wohnen in einem etablierten Viertel, das eine hohe Lebensqualität bietet und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Waldtruderinger Villengegend, die eine ideale Kulisse für Spaziergänge im nahegelegenen Waldtruderinger Wald bietet. Ob für Spaziergänge, Joggen oder Gassigehen – die Natur ist hier allgegenwärtig und sorgt für entspannende Auszeiten direkt vor der Tür.

Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, was jungen Familien mit Kindern ermöglicht, ohne langen Schulweg im Viertel zu leben. Zusätzlich laden mehrere Parks in der Umgebung zum Entspannen und Erholen ein. Die Lage ist nicht nur familienfreundlich, sondern bietet auch für Naturliebhaber und sportlich Aktive zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Für kulinarische Genüsse sorgt ein breites Angebot an Restaurants, darunter die beliebte Pizzeria Mamma Mia, die in nur fünf Gehminuten erreichbar ist. Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine ausgezeichnete Internetverfügbarkeit und ein gut ausgebautes Mobilitätsnetzwerk machen diesen Standort zudem für Berufspendler und Remote-Arbeiter besonders attraktiv.

In puncto Mobilität profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur etwa 11 Gehminuten entfernt, der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Autobahnen A94 und A99 liegen ebenfalls unter 10 Minuten.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine hervorragende Mischung aus Komfort, Anbindung und Natur.

Ausstattung

- Offene Küche mit Dekton-Stein und Sitzgelegenheiten
- Goldgebürsteter Dornbracht Wasserhahn mit Brause
- Miele Einbaugeräte inkl. Backofen-Microwelle, Bora-Abluft
- Integrierte Beleuchtung auf der Spülseite
- Imposante dimmbare Deckenleuchte mit 3 goldenen Ringen
- Weitere integrierte Beleuchtung in Küche und Bädern
- En-suite Bad mit Badewanne, Grohe Armaturen (gebürstet warm sunset), Einbaumöbel, Wandheizkörper
- Zweites Bad mit Walk-in-Dusche, Grohe Regen-Dusche, Grohe Amaturen (warm sunrise gebürstet), Duravit Einbaumöbel (Anthrazit), Glas-Duschwand
- Sicherheitsglas mit 3-fach verglasten Fenstern (RCN2)
- Sicherheits-Eingangstür mit mehrfacher Verriegelung, Video-Sprechanlage
- Alle Fenster und Terrassentüren absperrbar
- Zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden, programmierbar
- LAN-Netzwerk mit 5 Anschlüssen in allen Wohnräumen
- Dimmer-Schaltungen
- Astfrei hochwertige Eiche-Landhausdielen in allen Wohnräumen
- Maßgefertigte Garderobe und Schuhschrank im Flur
- Vollverspiegelter Schlafzimmerschrank (3 m)
- Speisekammer
- Separates, abschließbares Kellerabteil
- Separater Waschmaschinenraum im Keller
- 1. Terrasse: 20 m², Südterrasse mit Sichtschutz (Gabione)
- 2. Terrasse: 11 m², vorm Schlafzimmer
- Garten mit Wasseranschluss, Buchenhecke rundum
- KfW 55 Standard, Wärmepumpe (Luftgrundwasser)
- Landschafts- und Beleuchtungskonzept der gesamten Anlage
- Brunnen und Kirschbaum-Allee im Eingangsbereich
- Privater Kinderspielplatz innerhalb der Anlage im Nachbarhaus
- 1 Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ansprechpartner

blob EDE INVEST - Immobilien München - Bayern

Frau Chiara Mauz

+49 (155) 61590075