Traumvilla in absoluter Bestlage Friedbergs mit Blick über Augsburg

Beschreibung

Diese atemberaubende Villa in Friedberg, eine der begehrtesten Wohnlagen bei Augsburg, vereint höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Mit ca. 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 642 m² großen Grundstück bietet dieses Traumhaus ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen und exklusiven Umgebung. Der Ausblick über Augsburg und die großzügige Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.

Das Erdgeschoss überzeugt mit hochwertigen Natursteinböden und einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia schaffen ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste. Für gemütliche Stunden sorgt das stilvolle Kaminzimmer, das ebenfalls im Erdgeschoss liegt.

Die Villa besticht durch eine Vielzahl an luxuriösen Details, darunter eine Fußbodenheizung sowie ein Spa-Bereich im Dachgeschoss mit einer exklusiven Panorama-Sauna. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick über Augsburg und lädt zum Verweilen ein. Der Außenbereich ergänzt das Angebot mit einem beheizbaren Pool, einer Sauna und einem Whirlpool – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Neben den 9 großzügigen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, bietet das Souterrain einen separaten Wohn- oder Bürobereich – ideal für Gäste oder das Homeoffice. Ein privater Fitnessraum sorgt dafür, dass Sie bequem von zu Hause aus trainieren können. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Die Lage dieser Villa ist unvergleichlich: Friedberg bietet eine ruhige und idyllische Wohnumgebung, ohne auf die Nähe zur Stadt Augsburg verzichten zu müssen. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, während Sie sich in Ihrem Zuhause wie in einer Oase fühlen.

Dieses exklusive Anwesen erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen.

Lage

Willkommen in Friedberg!
Diese elegante Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Friedberg und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Behaglichkeit einer idyllischen Wohnumgebung. Eingebettet in die malerische Kulisse der Stadt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme.

Die nahegelegene Friedberger Altstadt lädt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Boutiquen zu entspannten Spaziergängen ein. Zugleich finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight: Der Bahnhof Friedberg ist nur etwa 300 Meter entfernt, und mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Diese Infrastruktur ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen nach Augsburg und München sowie in die umliegenden Regionen.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich gepflegte Grünanlagen wie der Hafnergarten, die zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten im Freien einladen.

Auch für Pendler und Vielreisende bietet die Lage optimale Bedingungen. Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, wodurch Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind. Der Münchner Flughafen liegt etwa 80 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug bequem zu erreichen.

Die Stadt Friedberg überzeugt zudem mit ihrer harmonischen und attraktiven Bevölkerungsstruktur. Der historische Charme und die angenehme Nachbarschaft machen den Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Ausstattung

- Wundeschönes Traumhaus in Friedberg
- Beste Lage Friedbergs mit Blick über Augsburg
- 9 Zimmer
- ca. 330 qm Wohnfläche
- ca. 642 qm Grundstück
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Natursteinböden im Erdgeschoss
- Spa-Bereich mit Panorama-Sauna im Dachgeschoss
- Kaminzimmer im Erdgeschoss
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Essbereich
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Große Terrasse im Dachgeschoss mit Blick über Augsburg
- Fitnessraum vorhanden
- Souterrain mit separatem Wohn-/Bürobereich
- Wellnessbereich Außen mit Whirlpool, Sauna und Pool
- Doppelgarage
- heizbarer Pool im Außenbereich
- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/