VORANKÜNDIGUNG: Baugrundstück in Egmating – Ideal für Ihr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Egmating bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 496,5 m² und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt das Grundstück die Bebauung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, ob für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung zur Generierung von Nebeneinkommen oder als Home-Office-Lösung. Die durchdachte Grundstücksgröße ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche bei gleichzeitig ausreichend Platz für Garten- und Freiflächen zur persönlichen Gestaltung.

Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Bebauungsmöglichkeit und hervorragender Anbindung an die Metropole München. Es ist ideal für Familien oder private Bauherren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Wohnstandort mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung sind.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Grundstück befindet sich in Egmating, einer idyllischen Gemeinde im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit der Nähe zur Landeshauptstadt.

- Verkehrsanbindung: Egmating bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie an die Autobahnen A8 und A99.

- Öffentliche Verkehrsmittel zu den nahegelegenen S-Bahn-Anschlüssen sind gut erreichbar.

- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Weitere Angebote stehen in den Nachbarorten Oberpframmern, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Ebersberg zur Verfügung.

- Familienfreundlichkeit: Egmating überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, ideale Bedingungen für Familien sowie Kitas und Schulen im Umkreis.

- Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und Radwege sind leicht zugänglich.

- Natur & Erholung: Die Umgebung punktet mit weiten Feldern, Wäldern und nahegelegenen Golfplätzen.

- Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

- u.v.m.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 496,5 m² – optimal nutzbar für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

- GRZ 0,4: Erlaubt eine großzügige Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).

- Flexible Nutzung: Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als vermietbare Einheit.

- Großzügige Gartenfläche: Platz für individuelle Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Terrassenbereiche.

- Gepflegte Nachbarschaft: Angenehme Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Wohlfühlfaktor.

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/