Neubau trifft Wohlfühlatmosphäre – Doppelhaushälfte in Untermenzing – Provisionsfrei

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Allach-Untermenzing entstehen exklusive Doppelhaushälften, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und intelligente Haustechnik zu einem Wohnkonzept mit besonderem Komfort und hoher Lebensqualität.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine harmonische Gestaltung. Großzügige Glasflächen mit bodentiefen Fenstertüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der charakteristische Lichterker im Erdgeschoss bringt zusätzliches Tageslicht in den Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der doppelflügelige Freiaustritt des Hobbyraums im Untergeschoss.

Die Sonnenterrasse und der private Garten laden zum Entspannen und Genießen ein und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten ins Freie.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Grundrissgestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und den idealen Mittelpunkt für das Familienleben. In den oberen Etagen befinden sich Schlafzimmer, Homeoffice und stilvolle Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und vermittelt das Gefühl einer privaten Loftwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch setzt dieses Zuhause Maßstäbe. Ein umfangreiches Smart-Home-Paket ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beleuchtung, elektrische Rollläden und Jalousien sowie die Heizungssteuerung lassen sich bequem per App bedienen. Individuelle Szenen und Automationen werden bereits eingerichtet. Sämtliche Systeme sind auf einem im Lieferumfang enthaltenen Tablet vorkonfiguriert und sofort einsatzbereit. Eine persönliche Einweisung bei der Übergabe rundet das Paket ab

Das UG bietet neben Hauswirtschafts- und Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe einen großzügigen Hobbyraum mit optionalem Bad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstraßen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Lediglich 3 Gehminuten entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit dem angrenzenden großflächigen Biotop. Gerade für Jogger, Hundebesitzer und Spaziergänger ist der Wald ideal.

Durch das nahe gelegene Einkaufszentrum 'EVERS' am Allacher Bahnhof finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Außerdem befinden sich viele der größten und attraktivsten Arbeitgeber darunter BMW und MTU im Münchner Nord/Westen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Untermenzing liegt äußerst verkehrsgünstig. Von hier aus sind die A8 München-Stuttgart sowie alle anderen Autobahnen über die Eschenrieder Spange schnell erreichbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Untermenzing.

Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man die Innenstadt schnell, bequem und ohne Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Buslinie 163 hält direkt vor dem Haus und fährt zu diversen Bahnhöfen und Einkaufszentren etc.

Ausstattung

- Realgeteilt

- In Massivbauweise

- Ziegelmauerwerk mit 30 cm Außenwände

- Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände

- Smarte Beleuchtungssteuerung: Dimmbare Lichtsteuerung mit hochwertigen Shelly Dimmern.

- Smarte Jalousie- und Rollladensteuerung: Vollständige Integration aller Beschattungselemente.

- Intelligente Heizungssteuerung: Effiziente Raumklima Regelung direkt per App.

- Zentrale App-Steuerung: Komplette Einrichtung der Shelly App inklusive der Programmierung individueller Szenen & Automationen.

-Hardware-Inklusive: Ein vorkonfiguriertes, einsatzbereites Tablet ist im Paket enthalten. Alle Systeme sind darauf bereits optimal voreingestellt.

- Service & Übergabe: Fachgerechte Einweisung der Käufer direkt vor Ort (inklusive Übergabe und Erklärung des fertig eingerichteten Tablets).

- Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster

- Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG

- Elektrische Rollläden

- Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern Villeroy & Boch

- Armaturen von Markenherstellern wie Hans Grohe

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen & im Hobbyraum

- Luft/ Wasserwärmepumpe

- Landhausdielen Holzböden

- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm

- Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslichtbad

- Stellplatz ist im Festpreis enthalten

- Carport ist möglich; Aufpreis ca. 10.000,- Euro

- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/