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Ein Wohlfühlort für die Familie - Modernisierte Doppelhaushälfte in Riemerling
















ImmoNr
4905
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85521
Ort
Ottobrunn
Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstücksgröße
ca. 458 m²
Nutzfläche
ca. 107 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.095.000,00 €
Baujahr
1957
Endenergieverbrauch
89,64 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Käufer-Provision (brutto)
2,68 % inkl. MwSt. (2,25 % netto)
wesentlicher Energieträger
Gas
Region / Stadtteil
Riemerling
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen. Mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern schafft das Haus ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und ermöglicht die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Die angrenzende, praktische Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die charmante überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende genutzt werden kann.
In den oberen Etagen befinden sich liebevoll gestaltete Schlafräume, die Raum für Erholung bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der angrenzende Garten bietet weiteren Platz für Kinder zum Spielen oder zum Gärtnern. In Kombination mit der ruhigen Wohngegend stellt dieses Haus die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und freiem Raum dar.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren einen bequemen Alltag.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine harmonische Verbindung von gemütlichem Wohnambiente, praktischem Umfeld und Naturnähe suchen. Die Kombination aus Geräumigkeit und Funktionalität macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in Ihre Zukunft.
Lage
Riemerling im oberbayerischen Landkreis München, eingebettet bei Ottobrunn, ist eine attraktive Wohngegend für Familien, die ein harmonisches Leben im Grünen suchen. Die Ortschaft besticht durch eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, unterstützt von einer praktischen Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie die Carl Steinmeier-Mittelschule und die Grundschule in Riemerling sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Kindergarten "Haus des Kindes". Spielplätze und Freizeitflächen wie das Freizeitgelände Riemerling sorgen für ausreichend Möglichkeiten zum Spielen und Entspannen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Ottobrunn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A 99 schnell zu erreichen, und der Flughafen München ist circa 55 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nah: In einem Umkreis von 600 Metern gibt es Supermärkte wie Penny und Edeka. Ärztliche Versorgung ist durch nahe Praxen und Apotheken sichergestellt.
Riemerling bietet eine hohe Lebensqualität durch städtischen Komfort gepaart mit ländlicher Ruhe. Die Infrastruktur erleichtert den Alltag, und zukünftige Projekte könnten den Standort weiter aufwerten. Dies macht Riemerling nicht nur zu einem idyllischen Wohnort, sondern auch zu einem Gebiet mit Potenzial für positive Entwicklungen in der Zukunft.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 458 m²- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Terrassentüren
- Hochwertige Parkettböden aus Eiche im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur erweiterbaren Dachterrasse
- Zwei zusätzliche Zimmer im Obergeschoss, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbar
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer ausgestattet mit einer Rainshower-Dusche und einer Badewanne
- Seperates Gäste-WC
- Büro oder Kinderzimmer im Erdgeschoss
- Gemütlicher eingemaurter Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende
- Zwei Terrassen und ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum und Freizeitgestaltung
- Dachsanierung und Fassadendämmung sorgen für energieeffizientes Wohnen
- Schallschutz sorgt für Privatsphäre
- Hobbyraum im Keller mit Heizungsanschluss
- Sauna mit Durchgang zum Waschraum
- Einzelgarage
- Zwei Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/