Wunderschönes und großes Einfamilienhaus in toller Lage mit Einliegerwohnung in Aichach

Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Aichach erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Flexibilität ideal vereint.

Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 197 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 140 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vier gemütlichen Schlafzimmern sowie einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern fügt sich elegant in den Wohnstil des Hauses ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Einliegerwohnung verfügt über etwa 57 m², zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine eigene moderne Küche – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, ein vollständig unterkellertes Haus mit reichlich Stauraum und einem allgemeinen Eindruck von hoher Bauqualität und bestem Pflegezustand.

Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück – solide gebaut, hochwertig ausgestattet und bereit für neue Bewohner, die Wert auf Wohnqualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Lage

Die Stadt Aichach liegt malerisch im Wittelsbacher Land, einer geschichtsträchtigen und zugleich dynamischen Region im Herzen Bayerns. Mit rund 22.000 Einwohnern bietet Aichach die perfekte Balance zwischen Kleinstadtcharme und moderner Infrastruktur.

Aichach überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erholung und Aktivität in der Natur ein. Der nahe gelegene Grubetwald oder das Paar-Ufer bieten perfekte Orte zur Entspannung. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot bemerkenswert: Von Veranstaltungen in der historischen Schlossanlage Unterwittelsbach bis hin zu regelmäßigen Stadtfesten und Märkten – hier wird Tradition gelebt.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort. Auch ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und gut erreichbar. Verschiedene Vereine, Sportanlagen, ein Freibad sowie das moderne Cineplex-Kino sorgen für Abwechslung im Alltag.

Wirtschaftlich ist Aichach ein wachsender Standort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer guten Arbeitsplatzsituation. Dank der strategisch günstigen Lage an der B300 sowie der Nähe zur A8 und A9 sind die Städte Augsburg, Ingolstadt und München schnell erreichbar. Pendler schätzen die direkte Bahnverbindung ebenso wie die ruhige Wohnlage abseits der Großstadthektik.

Aichach ist ein Ort, der Heimatgefühl schafft – lebendig, naturverbunden und zukunftsorientiert.

Ausstattung

- Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aichach

- ca. 197 qm Wohnfläche insgesamt

- Haus hat ca. 140 qm Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern

- Einliegerwohnung ca. 57 qm Wohnfläche und 2 Zimmer

- Sehr gepflegter und hochwertiger Zustand

- Sowohl Einliegerwohnung als auch Haus mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet

- Schöner großer Garten mit Terrasse

- Doppelgarage

- Haus vollständig unterkellert

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/