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Bezaubernde erste Wohnung oder Studentenwohnung & ideale Kapitalanlage!














ImmoNr
5015
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80939
Ort
München
Wohnfläche
ca. 32 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
250.000,00 €
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Käufer-Provision (brutto)
2,68 % inkl. MwSt. (2,25 % netto)
wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Region / Stadtteil
Freimann
Beschreibung
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Obere Isarau/Freimann. Die Wohnung bietet auf ca. 32 m² eine optimale Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Aussicht ins Grüne.Der Wohnbereich besticht durch seine großzügige Gestaltung und die großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet.
Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung und macht sie besonders komfortabel. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplexparker in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird laufend instand gehalten.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Aufgrund der gefragten Lage und der soliden Bauweise stellt diese Immobilie eine wertstabile Investition dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung näher vorzustellen.
Lage
Obere Isarau/Freimann zählt zu den begehrten Wohnlagen im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn und die Münchner Innenstadt ist optimal.Zudem liegt die Wohnanlage in der Nähe des Englischen Gartens, einem der größten Stadtparks der Welt, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Isarauen sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – mit Museen, Theatern und Veranstaltungsorten, die bequem erreichbar sind.
Die U-Bahn-Station Freimann sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während zahlreiche Buslinien eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Shopping-Center sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern- Separierte Küche mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile
- Funktionales Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Duplexparker in der Tiefgarage
- Gepflegte Wohnanlage
- u.v.m.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/