Charmante Splitlevel-Wohnung mit Balkon & Wintergarten – Ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Splitlevel-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine offene, aber klar strukturierte Raumaufteilung. Dank der versetzten Ebenen entsteht ein modernes und luftiges Wohngefühl.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 1.500 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Sie kann jedoch nach Absprache innerhalb von drei Monaten nach Erwerb zur Eigennutzung bezogen werden.

Highlights der Wohnung:

- Heller Wohnbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

- Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlraum – perfekt als Essbereich, Homeoffice oder Spielzimmer nutzbar.

- Splitlevel-Design sorgt für eine spannende Wohnstruktur mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Schlafbereich.

- Flexible Küchengestaltung – offene oder separate Küche möglich, je nach Bedarf und Ausstattung.

- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien mit Kindern.

- Luftiges Wohnkonzept mit viel Tageslicht durch kluge Raumaufteilung und große Fenster.

- Gebäudeisolierung vorhanden (Fenster, Balkontüren, Dach).

- Personenaufzug (wird aktuell saniert und ermöglicht barrierefreien Zugang)

Diese Wohnung bietet nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Kindertagesstätte "Sonnenschein" befindet sich etwa 1,2 Kilometer entfernt und ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Kita "Regenbogen" liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und ist in etwa 18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Michael-Ende-Grundschule ist ungefähr 1 Kilometer entfernt und in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Therese-Giehse-Realschule befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt und ist in ca. 25 Minuten zu Fuß oder 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Carl-Orff-Gymnasium liegt rund 2,5 Kilometer entfernt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 500 Meter entfernt, und ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Einkaufszentrum "Unterschleißheim Center" mit diversen Geschäften, Apotheken und Dienstleistern liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) ist ungefähr 1 Kilometer entfernt und in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Diese Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Pendler.

Ausstattung

- Innerhalb von 3 Monaten ab Erwerb ist ein Bezug möglich!

- Einbauküche

- Tiefgaragenstellplatz optional zzgl. 20.000€

- Balkon & Wintergarten

- Personenaufzug (wird aktuell saniert und ermöglicht barrierefreien Zugang)

- Mieteinnahmen 1.500,- € Nettokaltmiete

- Kellerabteil

- Garten und Spielplatznutzung

- Gebäudeisolierung vorhanden (Fenster, Balkontüren, Dach)

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/