Uneinsehbare Loftwohnung mit 2 Terrassen und einer traumhaften Küche in Trudering!

Außenansicht
Kamin im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 2
Terrasse 2
Terrasse 2
Terrasse 2
Grudnsriss Truderinger
ImmoNr
5040
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81825
Ort
München
Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
849.000,00 €
Baujahr
1999
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse
D
Käufer-Provision (brutto)
1,785 % inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger
Gas
Region / Stadtteil
Trudering

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Loftwohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und
eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer: einen großen Wohn-/Essraum mit integrierter
Küche sowie zwei kleinere Zimmer. Der große Wohnraum sowie eines der kleineren Zimmer bietet einen direkten Zugang zu den
Terrassen. Das Badezimmer ist mit zwei kleinen Fenstern ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung.
Dank der vielen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich, zudem gibt es keine direkten Nachbarn, was Ihnen zusätzliche
Privatsphäre bietet. Genießen Sie die Sonne auf nicht nur einer, sondern gleich zwei Dachterrassen mit Südost Ausrichtung und die
andere mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien!
Die hier von uns angebotene exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung wurde im Jahre 1999 in solider Ziegel-Kalksandstein-
Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt 3 Etagen mit lediglich 10 Einheiten. Unsere angebotene Dachgeschosswohnung
befindet sich im 2. Obergeschoss, welches zugleich das letzte Obergeschoss ist. Ein Lift ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein
Tiefgarageneinzelstellplatz (Nr. 10) sowie ein abschließbares Kellerabteil (Nr. 9).
Die Wohnung wurde 2009 renoviert und im Loftstil umgebaut. 2019 wurde die Heizungsanlage komplett ausgetauscht und
modernisiert. 2022 erfolgt die Modernisierung der Küche auf den neuesten Stand und der Einbau eines Kaminofens.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl begeistern!

Lage

Trudering ist ein sehr gefragter Stadtteil Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils
geprägt von Ein-/ bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und
größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu
bezeichnen. Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte. Das Einkaufszentrum PEP und die
Riem Arcaden sind 10 min mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Die öentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Der Truderinger Bahnhof, von dem aus die U2 und die S-Bahn fährt, ist mit dem Bus oder
zu Fuß (10 min.) zu erreichen. Vom Schmuckerweg aus (5 min.) zu Fuß fahren diverse Buse. Mit dem Auto gelangen Sie über die
Wasserburger Landstraße schnell zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Riemer Park, der Truderinger Wald, sowie der Ostpark, Michaelibad uvm.

Ausstattung

- Der Boden ist ein 3-Schicht-Echtholzparkett mit einer 4 mm
Nutzschicht, schwimmend verlegt
- Raumhöhe von 2,50 m/2,88 m entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Alle Fenster und
- Terrassentüren sind mit Thermoplissees ausgestattet
- Moderne, hochwertige Küche, die im August 2022 von Dross & Schaer (Marke Rotpunkt) installiert wurde, überzeugt mit Frontenaus Fenix und Echtholzfurnier sowie einer Arbeitsplatte aus Naturstein (Quarzit Taj Mahal). Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele (Spülmaschine und Kühlschrank), Bora-Classic Induktionsfeldern und einem Siemens Mikrowellenbackofen, ist sie ein Traum für jeden Hobbykoch.
- Ein Kaminofen von Spartherm (Dezember 2022) mit Edelstahl-Außenschornstein sorgt für wohlige Wärme, während ein maßgefertigter
- Ein Einbauschrank, vom Schreiner gefertigt, rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ansprechpartner