Seltenheit am See - Villenhälfte mit Seeufergrundstück, eigenem Steg & Boje - luxus pur!

Beschreibung

Tauchen Sie ein in ein unvergleichliches Wohnerlebnis in dieser einzigartigen Seeuferresidenz am Wörthsee, Ihrem privaten Paradies. Direkt am Ufer des malerischen Wörthsees gelegen, vereint dieses exklusive Anwesen modernste Ausstattung mit atemberaubenden Blicken und Sonnenuntergängen. Die architektonische Meisterleistung zeigt sich in den bodentiefen Panoramafenstern auf allen Etagen, die für lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Im Souterrain befinden sich zwei helle Tageslicht-Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, die höchsten Komfort bieten. Ein großer Fernsehraum, ein Ankleidebereich und ein Technik-Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Souterrain vorhanden. Ein Highlight ist der Wäscheabwurfschacht, der über alle Etagen in die Waschküche führt. Das Erdgeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Designerküche mit Kochinsel, Arbeitsflächen aus dunklem Naturstein und hochwertigen Miele-Küchengeräten lässt keine Wünsche offen. Die Elternetage im 1. Obergeschoss besticht durch ein luxuriöses Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Glasdusche, Doppelwaschbecken und Panorama Badewanne, einer Sauna mit Ruheoase und einem großen, separaten Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer/Fitnessraum mit Ankleide, Duschbad und kleiner Terrasse. Die luxuriöse und technisch hochwertige Ausstattung im Haus sorgt für höchsten Wohnkomfort. Elegante Einbauschränke vom Schreiner im gesamten Haus runden das Angebot ab. Der Garten ist pflegeleicht und lädt mit den diversen Sitzbereichen zum Verweilen ein. Der Höhepunkt ist natürlich der eigene Seeuferbereich mit langem Steg, wo Sie unvergessliche Tage und Sonnenuntergänge erleben werden. Spüren Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in dieser außergewöhnlichen Seeuferresidenz, wo Sie die perfekte Symbiose aus Luxus, Komfort und Naturverbundenheit finden.

Lage

Willkommen in Schlagenhofen, eine malerische Ortschaft an der südlichen Spitze des glitzernden Wörthsees, der Ruhe und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie vereint. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert.

Die Umgebung: Die sanfte Hügellandschaft, dichte Wälder und weite Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Erleben Sie die Schönheit der bayerischen Voralpenlandschaft in ihrer reinsten Form. Die Nähe zu den Ortschaften Hechendorf, Steinebach, Inning & Seefeld ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell und einfach zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Schlagenhofen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München und zu den umliegenden Städten. Die S-Bahn Hechendorf ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bringt Sie in ca. 50 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Nahversorgung: In Hechendorf finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Familien: in unter 10 Minuten mit dem Auto sind die Grundschulen in Seefeld, Steinebach und Inning, mehrere Kindergärten, die Realschule & das neue Gymnasium in Herrsching zu erreichen.

Gastronomie: die Region ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomie. Von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobenen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Freizeit und Kultur: genießen Sie einen der saubersten Badeseen Bayerns: ob Schwimmen, Segeln, Eislaufen oder einfach nur die Seele am eigenen Steg baumeln lassen. Zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Region ist ideal für Fahrradtouren um den Ammersee, Pilsensee, nach Andechs oder Starnberg. Die Golfclubs Wörthsee, Gut Rieden und Starnberg sind alle in unter 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

- Freier Blick auf den Wörthsee aus fast allen Räumen
- Bus Smarthome System
- Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Offener Brennholzkamin
- Pflegeleichter Pandomo Boden im Erdgeschoss
- Eiche-Massivholz-Parkett im Obergeschoss
- Bodentiefe Fensterfronten von Fix Frame auf allen Etagen
- Klaff Sauna im 1.Obergeschoss
- Offene Designerküche mit Kochinsel
- Arbeitsflächen aus dunklem Naturstein
- Hochwertige elektrische Küchengeräte der Marke Miele
- Schreiner-Einbauschränke im ganzen Haus
- Wäscheabwurfschacht über alle Etagen
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Große Doppelgarage
- Zusätzlicher Stellplatz
- Bewässerungssystem im Garten
- Terrasse mit Seeblick zum Grillen
- Überdachter Eingangsbereich / Garagenzugangsbereich
- Großer Außen-Essbereich am südlichen Ende des Grundstücks
- Eigenes Seeufergrundstück mit gemütlicher Außenlounge
- Privater Steg
- Eigene Boje
- Atemberaubende Sonnenuntergänge

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/