Beschreibung

Exklusives Wohnen in Krailling: Charmantes Haus von 1933 mit parkähnlichem Garten

Entdecken Sie ein einzigartiges Juwel in bester Kraillinger Lage: Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1933, eingebettet in einen parkähnlichen Garten, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Nur 50 Meter von der Straße entfernt, erreichen Sie Ihr neues Zuhause über eine private Zufahrt, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter
Das nahezu quadratische Haus im Kaffemühlen-Stil besticht durch sein charmantes Mansardendach, originalem Massivholz-Treppenhaus und einen wunderschönen Fischgrätenparkettboden. Die Eigentümer haben das Haus seit 2011 sukzessive renoviert und dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.

Etliche Modernisierungen wurden vorgenommen:
Im Jahr 2011 wurden die Heizungs- und Sanitäranlagen komplett erneuert (Gasbrennwerttherme), die Elektrik im ganzen Haus modernisiert und sämtliche Wand- und Deckenflächen saniert. 2016 wurden alle Wohnraumfenster ausgetauscht, und 2017 erhielt das Dach eine umfassende Aufdachdämmung, eine neue Eindeckung sowie im obersten Stockwerk eine Sichtschalung und große Dachfenster. Die Fassade wurde 2023 ausgebessert und neu gestrichen.

Großzügige Raumaufteilung für individuelle Wohnbedürfnisse:
Auf drei Etagen mit knapp 240 m² Wohnfläche erwarten Sie acht zum Teil sehr großzügige Zimmer, zwei Wohnküchen (Anschlüsse für eine dritte sind vorhanden) und vier Bäder. Der Keller ist fast vollständig unterkellert und verfügt über eine Außentreppe sowie einen Zugang im Haus. Er ist sogar mit Heizkörpern ausgestattet und wird von der Lüftungsanlage versorgt.

Ein Gartenparadies zum Entspannen und Genießen
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe auf einem 431 m² großen Grundstück zzgl. Zufahrt, wobei der größte Teil des Gartens nach Süd-Südwest ausgerichtet ist – ideal für Sonnenanbeter, Kinder und Gartenliebhaber.

Lage

Wohnen im Grünen und doch zentral: Ihr neues Zuhause in Krailling! Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Krailling, einer der begehrtesten Wohngegenden im Würmtal, südlich von Planegg. Hier erwartet Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden.

Das erwartet Sie:
Attraktive Lage: Krailling bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Gemeindebibliothek, eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Das Gymnasium in Planegg ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Komfortable Anbindung: Das Haus liegt fußläufig zur S-Bahn-Station, sodass Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt gelangen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlich: Die Grundschule und Kindergärten sind in Gehweite vom Haus zu erreichen. Der grosse Spielplatz bei der Kraillinger Brauerei wird von Familien besonders geschätzt.
Natur pur: Ausgedehnte Wälder rund um Krailling laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Das Fünfseenland ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Lebensqualität: Krailling bietet Ihnen ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Gaststätten und Biergärten. Hier können Sie das Leben in einer kleinen Gemeinde genießen und gleichzeitig die Nähe zu München schätzen.
Zentrale Lage: Die Münchner Stadtgrenze ist nur 4 km entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Rathaus, Bäcker, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Krailling ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Nähe von München schätzen, aber auf Natur und das Leben in einer eingewachsenen Gemeinde nicht verzichten wollen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr: 1933
- Grundstücksgröße: 500 m² (inkl. Zufahrt)
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Zimmer: 8 (teilweise sehr großzügig)
- Etagen: 3 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss mit Mansardendach - Ausgebaut)
- Keller: Voll unterkellert mit Außentreppe und Innenzugang, beheizt und mit Lüftungsanschluss
- Garten: Parkähnlicher Garten in Süd-Südwest-Ausrichtung

Besondere Merkmale
- Private Zufahrt
- Ruhige Lage (50 m von der Straße entfernt)
- Charmantes Mansardendach mit Zeltdach im 2. Stock
- Fußgrätenparkett (im vorherigen Text erwähnt)

Technische Ausstattung & Renovierungen
- Heizung: Gasbrennwerttherme (neu 2011)
- Sanitäranlagen: Erneuert 2011
- Elektrik: Komplett erneuert 2011
- Fenster: Ausgetauscht 2016, hochwertig 2-Fach-verglaste Kunsstofffenster
- Dach: Komplett gedämmt und neu eingedeckt 2017, Sichtschalung und große Dachfenster im obersten Stock
- Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit aktiver Wärmerückgewinnung (eigene Wärmepumpe)
-Fassade: Ausgebessert und neu gestrichen 2023

Innenbereich
- Wohnküchen: 2 (Anschlüsse für eine dritte vorhanden)
- Bäder: 4 volle Bäder
- Großzügige Raumaufteilung
- Helle und freundliche Atmosphäre

Außenbereich
- Garten: Kinderfreundlich angelegt und perfekt Ausrichtung für einen Gemüsegarten
- Ausrichtung: Süd-Südwest
- Zusätzlicher Grundstücksanteil von 35% an der Zufahrt (69 m²)

Weitere Informationen
- Das Haus eignet sich durch die mögliche Unterteilung in drei Einheiten und die hohen erzielbaren Mieten ebenfalls sehr gut als Kapitalanlage
- Zustand: Gut, optimierbar
- Verfügbarkeit: Auf Anfrage

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/