Großzügiges, luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in Baldham!

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und das großzügige Raumangebot. Mit 435 qm Wohnfläche und 530 qm Nutzfläche bietet es Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Die beiden flexibel nutzbaren Wohnbereiche eignen sich ideal für familiäre Zwecke oder als Praxis- bzw. Büroflächen. Zur Ausstattung zählen ein Indoor-Golf-Simulator, Heimkino und eine stilvolle Bar – perfekt für gesellige Abende. Hohe Decken von mindestens 2,75 m schaffen eine luftige Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist das barrierefreie Erdgeschoss mit ca. 330 qm Wohnfläche. Der U-förmige Baukörper grenzt den inneren Garten nach drei Seiten ein, während die Westseite mit Blick ins Grüne geöffnet ist. Die Großzügigkeit des Anwesens bleibt von der Straße aus verborgen und garantiert Privatsphäre.

Der Grundriss umfasst zwei getrennte Schlafbereiche für maximale Flexibilität und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafbereich mit Ankleide und Bad, der auch als Praxis oder Büro genutzt werden kann und über einen separaten Eingang verfügt. Im ersten Stock liegen drei weitere Schlafzimmer mit zwei Bädern (eines en-suite) für Kinder oder Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche, die nahtlos in zwei Wohnbereiche übergeht – beide mit stilvollen Kaminöfen. Eine private Sauna sorgt für Wellnessmomente. Außerdem gibt es ein exklusives Arbeitszimmer und einen Windfang mit maßgefertigten Garderoben-Einbauten. Im Keller befinden sich eine Waschküche, Heimkino, Werkstatt sowie Hobby- und Abstellräume.

Eine geräumige Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine Power-Ladestation für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Gartenbereich hinter dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für gärtnerische Gestaltungsideen oder als Auslaufbereich für Haustiere.

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baldham/Vaterstetten und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was eine angenehme und private Wohnatmosphäre garantiert.

Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Ärzte, Apotheken, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants sowie Bäckereien und Supermärkte, die Ihnen ein entspanntes Einkaufen ermöglichen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht dieses Haus besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Baldham ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Marienplatz in etwa 20 Minuten – und das in Stoßzeiten im 7-Minuten-Takt. Für Berufspendler oder Vielreisende ist auch die Anbindung an den Flughafen München ideal, den Sie in ca. 30 Autominuten erreichen.

Baldham und die umliegende Region bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge und Radtouren im Grünen, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Auch die Nähe zum Ebersberger Forst lädt zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein.

Die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfassender Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Ausstattung

- Exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus

- Sehr gute Lage in Baldham

- Insgesamt 9 Zimmer !

- 2 Wohnzimmer, eines mit Bar

- SONOS im gesamten Haus

- 4 Schlafzimmer

- 4 Bäder

- Große Terrassen mit Marquise

- Uneinsehbarer Garten

- Hochwertige Küche mit Miele Geräten

- Quooker in der Küche

- Fitnessbereich

- Indoor-Golf-Simulator

- Eichenparkett (gebeizt)

- Fussbodenheizungen (elektrisch) in den Bädern

- Whirlpool (MAXXUS) im Garten

- Energetische Sanierung in 2000 (Wäremdämmung und Fenster)

- Renovierung der Bäder in 2012

- Doppelagarage

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/