NEUES OBJEKT: Luxuriöse, top ausgestattete Villa in bester Lage von Grünwald!

Beschreibung

Luxuriöse Villa in Grünwald – Elegantes Wohnen mit höchstem Komfort!

Diese exklusive Villa in Bestlage von Grünwald bietet höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Ausstattung. Das großzügige Anwesen besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, die einen wunderbaren Blick auf die sonnige Süd-Terrasse und den gepflegten Garten ermöglichen. Die offene, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein stilvoller, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit an kühleren Tagen.
Luxuriöse Villa in Grünwald – Elegantes Wohnen mit höchstem Komfort!

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie zwei luxuriös ausgestattete Bäder. Der große Süd-Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Elektrische Raffstores an den Fenstern des Erd- und Obergeschosses garantieren Komfort und Privatsphäre.

Das Souterrain überzeugt mit zwei hellen Wohnräumen, die über einen separaten Zugang verfügen und sich ideal als Einliegerwohnung oder Büro eignen. Der großzügige Lichthof durchflutet die Räume mit Tageslicht. Zudem befinden sich hier eine offene Einbauküche, ein stilvolles Duschbad sowie eine große Waschküche. Eine Sauna rundet den Wellness-Bereich perfekt ab.

Das Haus wurde in energieeffizienter Ziegelbauweise errichtet und wird nachhaltig über Geothermie und Fernwärme beheizt. Eine moderne Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die komfortables Parken ermöglicht.

Diese Villa ist ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche – eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und modernster Technik in einer der begehrtesten Wohnlagen Grünwalds.

Lage

Diese exklusive Lage in Grünwald bietet eine perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an München. Das Viertel gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland und ist bekannt für seine großzügigen Villen, weitläufigen Grundstücke und die hohe Lebensqualität. Umgeben von viel Grün und gepflegten Gärten, genießen Bewohner hier ein ruhiges und privates Wohnambiente, ohne auf eine optimale Versorgung und gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Die nächste Tramstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München, sodass das Stadtzentrum bequem und schnell erreicht werden kann. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Anwohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants und gemütlichen Cafés. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Isar und dem malerischen Isarhochufer. Hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radtouren entlang des Flusses. Sportbegeisterte kommen in den nahegelegenen Tennis- und Golfclubs auf ihre Kosten, während verschiedene Wellness- und Fitnessstudios für ein aktives und gesundes Leben sorgen.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Wohnlage, da sich renommierte Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Zudem bietet Grünwald ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen für jedes Alter.

Kurzum: Diese Lage vereint exklusives Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der besten Wohngegenden rund um München.

Ausstattung

- Exklusive Villa in Bestlage von Grünwald

- Schöne Süd-Terrasse mit sonnigem Garten

- Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern

- Offene, moderne Küche

- Offener Kamin

- Vier Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss

- Separate Ankleide im Obergeschoss

- Großer Süd-Balkon im Obergeschoss

- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder im Ober- und Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Elektrische Raffstores an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss

- Separater Zugang zu den beiden hellen Wohnräumen im Souterrain (sehr gut geeignet als Einliegerwohnung oder Büro)

- Großer, heller Lichthof im Souterrain

- Schönes Duschbad im Souterrain

- Offene Einbauküche im Souterrain

- Große Waschküche

- Sauna

- Videoüberwachung

- Energieeffiziente Ziegelbauweise

- Geothermie / Fernwärme

- Doppelgarage

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/