Großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten in Harlaching

Beschreibung

Eleganz trifft auf familienfreundliches Wohnen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Doppelhaushälfte, die höchsten Komfort bietet. Diese Immobilie schafft nicht nur Raum zum Leben, sondern lässt individuelle Wohnträume wahr werden.

Das Haus erstreckt sich über sechs Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in den charmanten Südgarten, der harmonische Grillabende mit Freunden garantiert und Hobbygärtnern große Freude bereitet. Für Kinder gibt es ausreichend Platz, um sich frei zu entfalten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein Badezimmer und drei individuell gestaltbare Zimmer vorfinden. Eines dieser Zimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, weitläufiges Zimmer mit eigenem Badezimmer. Dieser Raum erstrahlt in hellem Licht und eignet sich hervorragend als Atelier oder Elternschlafzimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und stilvolle Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter der Immobilie.

Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und entspricht modernen energetischen Standards. Eine effiziente Heizungsanlage sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Objekt vorstellen zu dürfen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, der durch seine grüne Umgebung besticht. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen zur Verfügung, darunter die KVB-Bereitschaftspraxis in der München Klinik Harlaching, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die schulische Bildung wird durch die Katholische Fachakademie für Sozialpädagogik München abgedeckt, die sich rund 15 Minuten entfernt befindet. Für die Kleinsten bieten der Waldkindergarten Wurzelkinder e.V. sowie weitere Kindergärten in der Umgebung eine liebevolle Betreuung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle sowie die Trambahn 25 und N27 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A8 und A995 leicht zu erreichen, was Pendlern eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Park und die Hinterbrühler Insel laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung vielfältige Angebote – von Tennisplätzen bis hin zu Fitnessstudios. Die Spielplätze in der Nähe bieten Kindern ideale Gelegenheiten, sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Traumhaftes Familiendomizil mit wunderschönem Südgarten in Harlaching!

- 6 Zimmer

- Helle Räumlichkeiten

- Bodentiefe Fensterfronten

- Großzügiger Garten

- Südbalkon

- Carrara-Marmor

- Granit- und Fliesenböden

- Mosaikfliesen

- Parkettböden in den Wohnräumen im OG und DG

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Handtuchheizkörper

- Zentrale Wohnraumlüftung

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG

- Badezimmer mit Dusche im DG

- Badezimmer im EG

- Einbauküche

- Atelier mit Küchenanschlussmöglichkeit im DG

- Gerätehaus im Garten

- Garage mit 2 Stellplätzen im Doppelparker

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/