Hochwertig saniertes Mehrgenerationenhaus in schöner Wohnlage in Neusäß-Hainhofen

Beschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen oder das Potenzial einer Mehrgenerationennutzung schätzen. Mit insgesamt ca. 233 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 495 qm genießen Sie sowohl den Komfort eines modernen, umfassend sanierten Hauses als auch die Ruhe einer schönen Wohnsiedlung in Neusäß-Hainhofen.

Das im Jahr 1985 erbaute Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert, sodass es heute in bestem Zustand erstrahlt. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dämmung der Fassade sowie die moderne Heizungsanlage, die für eine effiziente Energienutzung sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, ideal für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als separate Einheit für Mieter. Das restliche Haus bietet auf zwei Etagen insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Raum genießen kann.

Der großzügige Wintergarten sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zu gemütlichen Stunden ein – sei es als Essbereich oder zum Entspannen. Die weiträumigen Zimmer und die geschmackvolle Ausstattung bieten eine angenehme Atmosphäre und viel Platz für persönliche Entfaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien schafft.

Dieses Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, das den Bewohnern Privatsphäre und gleichzeitig ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Es ist ein echtes Familienparadies in einer ruhigen, doch gut angebundenen Lage – ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie dieses außergewöhnliche Haus bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Willkommen in Neusäß-Hainhofen – Ihrem neuen Zuhause im Grünen!

Neusäß-Hainhofen vereint die Vorzüge einer idyllischen Lage mit der Nähe zur Augsburger Innenstadt und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Diese charmante Gegend ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause, das Lebensqualität in jeder Hinsicht verspricht.

Die malerischen Straßen und gepflegten Grünflächen schaffen eine Atmosphäre der Gelassenheit, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen erleben und sich von der Natur umgeben fühlen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Neusäß-Hainhofen besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8, die Sie schnell zu den umliegenden Städten bringt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut, sodass Sie bequem und unkompliziert ins Zentrum von Augsburg und in die benachbarten Orte gelangen.

Für Familien und Naturliebhaber ist Neusäß-Hainhofen ein wahres Paradies. Die Region punktet mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks in der Natur oder verbringen Sie entspannte Stunden in den vielen Parks und auf den Spielplätzen, die für die Kleinen geschaffen wurden.

Darüber hinaus hat Neusäß-Hainhofen eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene zu bieten. Von traditionellen Festen über Konzerte bis hin zu Kunstausstellungen gibt es das ganze Jahr über viel zu entdecken und zu erleben.

Neusäß-Hainhofen kombiniert auf perfekte Weise die Ruhe einer grünen Oase mit der Nähe zum urbanen Leben und ist daher der ideale Ort für all diejenigen, die in einer familienfreundlichen, lebenswerten Umgebung wohnen möchten. Schauen Sie sich die vielfältigen Immobilienmöglichkeiten in dieser wunderbaren Gegend an und finden Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

- Großes, renoviertes Zweifamilienhaus in Neusäß-Hainhofen

- Einlieger Wohnung mit 2 Zimmern im Erdgeschoss

- Insgesamt 10 Zimmer und 4 Badezimmer im Haus

- In ruhiger schöner Wohnsiedlung gelegen

- ca. 233 qm Wohnfläche

- ca. 334 qm Nutzfläche

- ca. 495 qm Grundstücksfläche

- Baujahr 1985, aber umfassend saniert

- Fassade gedämmt

- Großer Wintergarten

- Heizung aus dem Jahr 2017

- Fenster 3-fach verglast

- Hervorragende Nutzung des Hauses als Mehrgeneratinenhaus

- Große Doppelgarage

- Schöner und großer Garten

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/