Attraktives Geschäftshaus im 7. Bezirk

Beschreibung

Einst Büro- und Forschungszentrale für Ottobock Österreich, sucht das charmante Gebäude im historischen Backstein-Stil im hippen 7. Wiener Bezirk eine neue Nutzung. Ob Creative-Studios, Atelier-Räume oder flexible Office-Lösungen – mit zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, sieben Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss bietet das Objekt vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Umwidmung in ein Wohngebäude, empfohlen durch ein Wertgutachten, ist möglich.

- Das Objekt (Baujahr 1889, bzw. 1911) ist eine typische wienerische Blockrandbebauung mit nahezu ausschließlich historischer Bausubstanz.
- Das Objekt muss saniert/renoviert werden.
- Das Gebäude erstreckt sich über knapp 21 m Länge an der Fassadenseite (Kaiserstraße) und eine Tiefe entlang zweier Innenhöfe von insgesamt 88 m.
- Das Objekt weist im Bestand bei einer Bruttogeschossfläche von 7.798,81 m² eine Nettofläche von 5.661,72 m² auf.
- Es verfügt neben zwei Untergeschossen und einem Erdgeschoss über insgesamt sieben Obergeschosse und ein Dachgeschoss.
- Die Nutzfläche des Bestands (ohne Kellergeschoss und Rohdachboden) beträgt derzeit ca. 5.138 m².
- Durch den Ausbau des Rohdachbodens und die Ausnutzung der baurechtlich zulässigen Gebäudekubatur kann eine Flächenmehrung von ca. 880 m² Nettofläche auf insgesamt ca. 6.018 m² Nettofläche erreicht werden.

Lage

Schon 1861 wurde der Neubau zum 7. Wiener Gemeindebezirk.
In den darauffolgenden Jahren wurde das Volkstheater
gebaut, der Spittelberg revitalisiert und die ehemaligen
Hofstallungen wurden zum MuseumsQuartier. Heute ist der 7.
Bezirk einer der facettenreichsten ganz Wiens.
Ständig im Wandel, aber doch im Herzen stets der Bezirk, der
ein kreatives Umfeld und eine lebendige Szene vorweist: es
gibt mehrere Galerien und Geschäfte lokaler Designer. Rund
um den Spittelberg etablierten sich alternativ-schicke Läden,
Studentenkneipen, hippe Restaurants und Clubs, die man
ebenso in Soho oder Berlin-Mitte finden könnte. Die belebte
Mariahilfer Straße ist eine populäre Einkaufsstraße am Rande
des Bezirks, ebenso wie deren gemütliche Seitenstraßen
Zollergasse, Kirchengasse und Lindengasse. Zu den kulturellen Attraktionen im MuseumsQuartier - mit 60.000 Quadratmetern eins der zehn größten Kulturareale der Welt zählen das Leopold Museum mit Werken
österreichischer Maler wie Klimt und Schiele. Der von Cafés
gesäumte Haupthof ist ein beliebter Treffpunkt und
Veranstaltungsort. Wem das alles zu viel echtes Wien und zu wenig Operette ist: Die Touristenattraktionen Hofburg, Stephansdom, Fiaker und
Sachertorte liegen nur zehn Gehminuten von Neubau entfernt.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/