Plusenergiehaus - schlüsselfertiges Neubau-Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und innovative Technik. Als Premium-Fertighaus von KAMPA bietet es auf drei Geschossen ein komfortables und stilvolles Wohnkonzept. Die offene Raumgestaltung, das geräumige Obergeschoss, sowie ein voll unterkellerter Bereich mit Hobbyraum / Gästezimmer schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Der offene Wohn-, Koch- & Essbereich mit Kochinsel erstreckt sich über ca. 42m² Fläche. Durch die großen Glasfronten der bodentiefen Fenstertüren blicken Sie direkt in Ihren Garten. Ein volles Bad auf jeder Etage rundet das hochwertige Angebot in diesem Haus ab.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten stehen im Fokus: Fenster, Materialien und Fassadengestaltung können nach Wunsch angepasst werden, mit Optionen wie Stein, Holz oder dunklem Putz. Auch die Innenausstattung lässt sich flexibel gestalten – von Fliesenboden bis Laminat sowie hochwertigen Kunststofffenstern mit ALU-Vorsatzschale. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität.

Das Bauprojekt ist bereits genehmigt, sodass nach der Bemusterung direkt mit dem Bau begonnen werden kann.

Als Plusenergiehaus setzt dieses Haus neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Es produziert mehr Energie, als die Bewohner verbrauchen, und bietet somit nicht nur langfristige Einsparungen, sondern auch die Möglichkeit zur Energieeinspeisung.

Die Ausstattung umfasst eine Energieeffizienzklasse A+ (KFW40), einen Thermo-Keller, hochwertige Dämmung, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie dreifach verglaste Fenster mit ALU-Vorsatzschale. Eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Ergänzt wird das Ausstattungspaket durch eine Vollholztreppe mit Edelstahlgeländer, elektrische ALU-Rollläden sowie eine moderne TV- und Netzwerkverkabelung.

Dieses innovative Wohnkonzept vereint nachhaltige Bauweise mit modernster Technik.

Lage

Das Grundstück und Ihr zukünftige Reiheneckhaus liegen in einer familienfreundlichen Gegend von Germering, einem charmanten Vorort von München, und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Adalbert-Stifter-Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, ideal für Familien und Kinder.

In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze und der Pappelpark, der sich für Spaziergänge und Picknicks eignet. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportstätten wie WingTsun und Squash Pit. Ein eigenes Kino, Kulturzentrum, Eislaufhalle und Hallen- & Freibad werden von den Anwohnern sehr geschätzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 130 Meter entfernt, der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen etwa 1 Kilometer. Die Autobahn A99 ist 800 Meter entfernt, und der Flughafen München ist in 40 Kilometern erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen REWE-Supermarkt in 440 Metern Entfernung sowie Apotheken und Ärzte in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie die Kleinfeldschule und das Max-Born-Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulturelle Angebote bietet die Stadthalle Germering mit Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Restaurants wie TaiSan und Egomio sorgen für kulinarische Abwechslung.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung, besonders attraktiv für Familien. Geplante Infrastrukturprojekte versprechen eine weitere Aufwertung der Lebensqualität.

Ausstattung

- Modernes Energieplus KAMPA-Fertighaus nach neuesten Baustandards
- Elegante Vollholztreppe mit stilvollem Edelstahlgeländer
- Lichtfluter für einen hellen Keller
- Elektrische Aluminium-Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Genehmigte Architektenplanung und maßgeschneidertes Design
- Smarte Steuerung aller Komponenten per Vicare App („One Base“)
- Lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m
- Energieeffizienz entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und qualifiziert sich für das QNG-Siegel sowie die höchste KfW-Förderung.
- Energiesparhaus mit Effizienzklasse A+ (KFW 40)
- Innovativer Thermokeller für optimale Dämmung
- MultiTec Wandsystem
- Hochwertige Holzbaukonstruktion mit hinterlüfteter Fassade
- Fassaden: Materialvarianten flexibel kombinierbar
- Nutzung des selbst erzeugten Stroms für Heizung und Haushaltsenergie
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung (optional)
- Speichersystem für Solarstrom mit KAMPA Sonnenbatterie (optional)
- Effiziente Heiztechnik mit Systemzertifikat von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Steuerung
- Hochdämmende Gebäudehülle für maximalen Wärmeschutz
- Dachkonstruktion als Pfettendach; mehrschlaiger Dachaufbau
- Innovatives Thermodach für eine nachhaltige Energiebilanz
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Vorsatzschale
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Komfortlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima
- Allergiker-freundliche Filterlösungen auf Wunsch erhältlich
- Qualitätssicherung durch Blower-Door-Test
- Umfangreiche TV- und Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- Zukunftssichere Energieversorgung durch intelligente Haustechnik

Die Ausstattung lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/