Sehen, Staunen, Einziehen! Ihre Neubau Doppelhaushälfte wartet auf Sie-der Bau hat bereits begonnen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem stilvolle Architektur auf durchdachten Wohnkomfort trifft.
Ihre exklusive Doppelhaushälfte entsteht in einem architektonisch stimmigen Gesamtbild. Somit ist sie perfekt für Familien konzipiert und ebenso ansprechend für Menschen mit einem Faible für großzügiges Wohnen und gehobenes Design. Mit klarer Formensprache, großzügigen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungsdetails bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht – der ideale Ort für das tägliche Miteinander. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und führen auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten, der zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Das Dachgeschoss bietet einen separaten Elternbereich mit viel Privatsphäre: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit stilvollem en suite Badezimmer und durchdachtem Stauraum in den Dachschrägen – ein hochwertiger, vollwertiger Wohnbereich.

Das Souterrain hält ein weiteres Highlight bereit: ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht dank eines charmanten Lichthofs – ideal als ruhiger Arbeitsplatz, Hobbyraum oder komfortables Gästequartier.

Alle Einheiten erfüllen den KfW-55-Standard und überzeugen durch energieeffiziente Bauweise und modernen Sonnenschutz – für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Die ruhige Lage mit Nähe zur S-Bahn, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht das Zuhause zusätzlich attraktiv.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept in ästhetischem Design – perfekt für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Entdecken Sie ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume vereint und keine Wünsche offen lässt.

Lage

München
Die bayerische Landeshauptstadt vereint auf eindrucksvolle Weise Tradition und Moderne und zählt zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in Europa. Familien profitieren hier von einem vielseitigen Freizeitangebot und einer hervorragenden Infrastruktur. Weitläufige Grünflächen wie der Englische Garten und der Olympiapark laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem gemütlichen Picknick im Grünen ein. Die Isar mit ihren malerischen Uferwegen ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Spaziergänger gleichermaßen.
Kulturell begeistert sie mit Weltklasse-Museen wie der Alten Pinakothek und dem Deutschen Museum, erstklassigen Bühnen wie der Bayerischen Staatsoper und dem Residenztheater sowie einer Vielzahl an Veranstaltungen für jedes Alter. Auch das Bildungsangebot überzeugt: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und renommierte Universitäten bieten ein ideales Umfeld für Familien. Für die Kleinen bietet die Stadt viel: vom Tierpark Hellabrunn bis zu einer Vielzahl an Spielplätzen und familienfreundlichen Einrichtungen.

Stadtteil Allach
Der im Nordwesten gelegene Stadtteil Allach verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – ein idealer Lebensraum für Familien. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und der idyllischen Würm sowie dem Landschaftsschutzgebiet Allacher Lohe, bietet Allach ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine zügige Verbindung ins Münchner Zentrum. Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Bedeutung Allachs: mit MAN, MTU und KraussMaffei haben 3 namhafte Unternehmen ihren Sitz in diesem Stadtteil.
Allach bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Naturverbundenheit, familienfreundlichem Wohnen und urbaner Infrastruktur – ein Rückzugsort mit allen Vorzügen der Großstadt in greifbarer Nähe.

Ausstattung

- Energieeffizient nach KfW-55
Ausführung gemäß GEG mit hochwertiger Wärmedämmung

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Behagliche Wärme in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung

- Hochwertige Sanitärausstattung
Markenkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe

- Bodentiefe, geflieste Duschen
Mit Duschrinne und edlem Designrost

- Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Zeitlos und pflegeleicht, harmonisch abgestimmte Sockelleisten

- Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Fluren
Stilvolle Optik in modernen Farbtönen

- 3-fach verglaste Kunststofffenster
Mit Rollläden (teilweise elektrisch) und optimalem Wärmeschutz

- Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
Moderne Optik mit hochwertiger Verriegelung

- Terrasse mit Betonwerksteinplatten
Frostsicher und ansprechend gestaltet

- Elektroinstallation mit GIRA-Schaltern

- Multimedia & Smart-Home vorbereitet
Leerverrohrung für LAN, TV, Telefon in allen relevanten Räumen

- E-Mobilitätsvorbereitung
Starkstrom-Leerrohrführung für Wallbox an jedem Stellplatz

- Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
Vollwertig nutzbar als Büro, Fitness- oder Gästebereich


- Alle Bilder sind aus der Sicht des Illustrators
- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/