Familientraum mit Stil - Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Diese modern ausgestattete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet durchdachten Wohnkomfort auf vier Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung schätzen. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien sowie ein harmonisches Raumkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang und ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Anschluss öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der mit edlen fünf Meter langen Dielenparkettböden versehen ist und fließend in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Eine absperrbare Terrassenschiebetür verbindet den Innenraum mit der Südterrasse und dem gepflegten Vorgarten mit, welcher Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein weiterer, großzügiger Garten auf der Nordseite des Hauses zur Verfügung, der viel Raum für individuelle Gestaltung im Grünen bietet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer mit edlem Eichenparkett sowie einem Badezimmer. Dieses ist mit einer Fußbodenheizung, einer ebenerdigen Rainshower-Dusche mit Kaltwasser-Wasserfall , einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet – perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Ein Süd-Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer und ein Duschbad. Ob als Schlafzimmer, Studio oder Kinderzimmer – dank maßgefertigter Einbauten und stilvollem Langdielen- sowie Fischgrätparkett bieten die Räume ein ebenso elegantes Wohnambiente.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Technikraum ein praktischer Vorrats- und Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Herzen von Gröbenzell – einer beliebten Gartenstadt am westlichen Stadtrand von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend: Die S-Bahnlinie S3 bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder Marienplatz. Der S-Bahnhof in fünf Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien. Mit dem Auto gelangen Sie über die A8, A99 oder B471 zügig nach München oder ins Umland.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufszentren finden Sie in den angrenzenden Gemeinden Puchheim oder Olching.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Gröbenzell selbst oder in der direkten Umgebung angesiedelt. Die Qualität der Einrichtungen ist hoch, und viele davon sind sogar fußläufig erreichbar.

Auch in puncto Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Zahlreiche Sportvereine, Grünanlagen sowie der nahegelegene Olchinger See und die Amperauen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturinteressierte freuen sich über das vielfältige Programm der örtlichen Bibliothek, Volkshochschule und regelmäßige Veranstaltungen im Ort.

Insgesamt bietet dieses Zuhause eine ideale Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf Lebensqualität und Erholung zu verzichten.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern

- Ca. 160 m² Wohnfläche

- 2012 Renovierungen im gesamten Haus

- 2 Vollbäder

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss mit elektrischer Temperatursteuerung

- Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten

- 5 Meter langer Dielenparkett im Wohn-, Essbereich und Küche

- Absperrbare Terrassen Schiebetüre

- Travertin-Fischgrät im Eingangsbereich und Gäste-WC

- Gäste-WC mit Naturstein-Waschbecken

- Dimmbare Einbauspots im gesamten Haus

- Dreifachverglaste, absperrbare Fenster im gesamten Haus

- Eichenparkett in allen Schlafzimmern im Obergeschoss

- Badezimmer in Travertinstein ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer ebenerdiger Rainshower-Dusche mit Kaltwasser-Wasserfall, Doppelwaschbecken, integriertem Wandradio, Grohe-Armaturen und Badewanne

- Dachgeschoss mit Langdielen- und Fischgrätparkett ausgestattet

- Gästezimmer/ Ankleide im Dachgeschoss mit maßgefertigten Schreinereinbauten

- Hobbyraum mit Sauna, Parkett- und Schiffsbodenbelag

- Südterrasse und Vorgarten mit ca. 85qm, integrierten Wand- und Treppen Leuchten, elektrische Markise und absperrbarer Sichtschutz-Gartentüre

- Weiterer Garten auf der Rückseite mit ca. 130qm

- Einzelgarage mit elektrischen Tor

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/