Wo Eleganz auf Stil trifft – charmante Doppelhaushälfte im exklusiven Laimer Villenviertel

Beschreibung

Diese ansprechende, vierstöckige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ihre ruhige, familienfreundliche Lage direkt an einem kleinen Park mit Spielplätzen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 360 m² gelegen, bietet das Haus viel Privatsphäre sowie ein elegantes, naturnahes Wohnumfeld – perfekt für anspruchsvolle Familien und Paare.

Das im Jahr 2003 erbaute Haus beeindruckt mit einer modernen, neuwertigen Innenausstattung und stilvoller Gestaltung. Italienischer Marmor, moderne Stuckarbeiten, großflächige Fensterfronten und ein durchgängiges hochwertiges Materialkonzept schaffen eine elegante Wohnatmosphäre über alle vier Etagen hinweg. Die volle Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und unterstreicht die großzügige Raumwirkung.

Mit insgesamt vier attraktiven Zimmern, zwei stilvollen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Kellergeschoss, das mit gleicher Sorgfalt und Hochwertigkeit gestaltet wurde wie die oberen Wohnetagen – inklusive einer eigenen Sauna, mehreren großzügigen Nutz- bzw. Hobbyräumen sowie perfekter Wohnatmosphäre.

Der großzügige Garten, pflegeleicht und elegant gestaltet, grenzt direkt an eine parkähnliche Grünfläche – ideal für Familien mit Kindern. Eine Terrasse mit ca. 60 m² Fläche und stilvoller Pergola schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

Die Immobilie ist ab dem 01.06.2025 verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter und bester Lagequalität zu erwerben.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlagen im Münchner Westen – eingebettet in eine ruhige, grüne und gewachsene Wohngegend mit viel Charme und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Stadtvillen, eleganten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand, was dem Viertel einen beinahe dörflich-idyllischen Charakter mitten in der Großstadt verleiht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine lebendige, aber dennoch entspannte Nachbarschaft.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen – viele davon in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch internationale und bilinguale Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahnstationen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Diese Lage vereint Ruhe, Wohnqualität und perfekte Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in München.

Ausstattung

- Langdielen aus Lärchenholz in den Wohnräumen

- Granitböden in den Bädern, im Treppenhaus und im Eingangsbereich

- Fensterbänke aus griechischem Thassos-Marmor

- Elektrogeräte von Bosch in der Küche

- Offener Kamin mit antikem Kaminmantel aus einem französischen Schloss

- Arbeitsflächen und Verkleidungen aus weißem Carrara-Marmor in Küche und Bädern

- Italienische Brückenarmaturen im englischen Stil

- Hochwertige Design-Sanitärgegenstände der italienischen Marke Zazzeri

- Einbauschränke auf jeder Etage und in den meisten Wohnräumen, einschließlich der Waschküche im Souterrain

- Gästezimmer mit zwei Fenstern im Souterrain

- Vollholzhandlauf im Treppenhaus

- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern

- Sauna von Klaafs

- CAT-5-Verkabelung in allen Räumen

- Glasfaser-Internet und SAT-Anschluss

- Elektrische, programmierbare Rollläden

- Faltjalousien an den Fensterinnenseiten

- Pflegeleichter, eingewachsener Garten

- Gartenhaus

- Pergola

- Terrasse mit Belag aus Granitplatten

- Garage mit direktem Zugang zum Haus

- Repräsentativer Vorgarten und Eingangsbereich

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/