Offene, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Kamin und zwei Balkonen in Süd- und Westausrichtung

Beschreibung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit behaglichem Wohnkomfort.
Durch ihre Süd- und Westausrichtung ist sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest- sowie den Nordwestbalkon – zwei ideale Plätze, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für viel Stauraum und Ordnung.
Zusätzlich zum Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein charmantes Atelier, das Sie über eine Treppe direkt vom Wohnbereich aus erreichen.

Weitere Annehmlichkeiten wie ein separates Kellerabteil, ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine im Waschraum sowie ein Duplex-Stellplatz für Ihr Auto unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne verbinden möchten.

Wir freuen uns ausdrücklich, Ihnen diese charmante Wohnung vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage des Münchner Stadtteils Trudering, in einer ruhigen Anliegerstraße. Trudering zählt zu den attraktivsten Stadtteilen im Münchner Osten und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Grünanlagen liegen in direkter Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bringt Sie zur nahegelegenen U- und S-Bahn-Station „Trudering“ (U2, S4, S6). Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt in nur etwa 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie zudem schnell auf den Mittleren Ring sowie die A94, wodurch das überregionale Verkehrsnetz optimal erschlossen ist.

Trudering bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Ruhe. Der nahegelegene Ostpark, die Riemer Seen und weitere Erholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Messe München, zum Technologiepark Riem sowie zu modernen Büro- und Dienstleistungszentren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Münchens.

Ausstattung

Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in stilvollem Design

- Offener, charmanter Schnitt

- Wohn- und Schlafbereich mit Buchenparkett

- Kaminofen im Wohnbereich

- Einbauschrank im Schlafzimmer

- Stilvolles Atelier im Dachgeschoss

- Viele Fensterfronten

- Lichtdurchflutete Räume

- Südwestbalkon

- Nordwestbalkon

- Offene Einbauküche

- Bad mit Badewanne und Dusche

- Separate Toilette

- Ab sofort bezugsfrei

- Kellerabteil

- Eigener Platz für die Waschmaschine im Waschraum

- Duplex-Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/