Helle, modernisierte 4-Zimmerwohnung im Hochparterre – bezugsfertig in gefragter Lage

Beschreibung

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre – nur wenige Stufen über dem Erdgeschoss – eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in München-Milbertshofen.
Mit ihrem freundlichen Charakter, den großzügigen Fensterflächen und der modernen Ausstattung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente, das sofort überzeugt.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Neben der Erneuerung von Bad, Küche, und Elektrik (inklusive FI-Schalter) vor rund drei Jahren wurden zuletzt auch die Bodenbeläge, Innentüren und Heizkörper saniert. Im Jahre 2018 wurden außerdem neue Fenster und eine einbruchsichere Eingangstür eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand – bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf.

Dank des durchdachten Grundrisses und der hellen Räume eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.
Darüber hinaus bietet sie auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten: Sie eignet sich sowohl für die unmöblierte oder möblierte Vermietung als auch hervorragend als Wohngemeinschaft.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe: Der Petuelpark, der Olympiapark, die U-Bahn (U2 Milbertshofen) sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage

Milbertshofen, ein bezauberndes Viertel im nördlichen München, bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und einer entspannten, grünen Umgebung. Hier, in Milbertshofen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl, dass sowohl die Annehmlichkeiten der Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens bietet.

Die Verkehrsanbindungen dieses Viertels sind beeindruckend: Die U-Bahnlinien U2 und U3, sowie die Autobahnen A9 und A99, sorgen für eine unkomplizierte Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Das bedeutet, dass Sie die Pulsierende Metropole Münchens in kürzester Zeit erreichen können, während Sie dennoch in einer ruhigen, von Grünflächen umgebenen Umgebung wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten sind hier zahlreich und bequem erreichbar. Lokale Märkte, Supermärkte und das Olympia-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Münchens, erfüllen sämtliche Ihrer täglichen Bedürfnisse. Ein Einkaufsbummel oder ein gemütliches Abendessen in einem der vielfältigen Restaurants in der Nähe sind stets in greifbarer Nähe.

Familien werden die familienfreundliche Atmosphäre von Milbertshofen schätzen, da es eine Fülle von Bildungseinrichtungen in der Umgebung gibt. Kindergärten und Schulen sind leicht zu erreichen und bieten eine hochwertige Bildung und Betreuung für Ihre Kinder.
Die Freizeitmöglichkeiten sind hier ebenso vielfältig. Zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der Moosacher Stadtpark, laden zum Entspannen, Picknicken und Sporttreiben ein. Für Sportbegeisterte gibt es Fitnessstudios und Sportvereine, um aktiv zu bleiben.

Ausstattung

- Baujahr 1990 – solide Bauweise, gepflegtes Gebäude

- Bodenbeläge (Laminat), Innentüren und Heizkörper neu saniert

- Bad, Küche, Elektrik (mit FI-Schalter) ca. 3 Jahre alt

- Einbruchsichere Eingangstür von 2018

- Helle Räume mit großen Isolierglasfenstern von 2018

- Rollos an allen Fenstern

- Moderne Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten

- Gepflegtes, modern gefliestes Badezimmer

- Großzügiger Grundriss mit vier vollwertigen Zimmern

- Ruhige Seitenstraße in zentraler Lage

- Sehr gute Anbindung an U-Bahn (U2 Milbertshofen), Bus & Einkaufsmöglichkeiten

- Angenehme Nachbarschaft und gepflegtes Gemeinschaftseigentum

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/