Stilvolles Loft mit Hochwertiger Ausstattung im Denkmalgeschützten Altbau

Beschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Loft, idyllisch gelegen am Habsburgerplatz im Herzen von Schwabing, München. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1898, der über drei Jahre hinweg sorgfältig kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet dieses Refugium modernen Luxus in historischem Gewand – und wirkt dabei dank durchdachter Raumaufteilung und Lichtkonzept deutlich großzügiger.

Der beeindruckende Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,85 m ist mit kunstvollem Stuck verziert. Hochwertige Materialien wie das weiß geölte Esche-Parkett im Fischgrätmuster sorgen für ein elegantes Ambiente. Raum-hohe Einbauschränke, maßgefertigt vom Schreiner, bieten optimalen Stauraum.

Ein Highlight ist die Designer-Küche mit Einbaugeräten von Miele, darunter ein innovatives Bora Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Der Quooker Front Wasserhahn veredelt die Arbeitsfläche, die aus edlem Calacatta Super White Naturstein gefertigt ist. Für stimmungsvolles Ambiente sorgt die integrierte LED-Beleuchtung.

Im hochwertigen Bad sorgt Quarzit Super White Calacatta für eine elegante Raumgestaltung. Es verfügt über eine beheizte, bodengleiche Dusche und matt-schwarze Armaturen von Gessi. Die Temperatur lässt sich komfortabel über die elektrische Fußbodenheizung steuern. Ein runder, beheizter Spiegel vervollständigt die Ausstattung.

Technisch auf dem neuesten Stand, bietet die Wohnung eine komplett erneuerte Elektrik, Metall-Lichtschalter von Buster&Punch, SONOS-Surround-Sound-System und dimmbare Einbau-Spots von SLV. Raum-hohe Glas-/Stahl-Schiebetüren von DeRooy unterstreichen den modernen Look.

Dieses Loft in Schwabing vereint den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit hochmoderner Ausstattung und bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die hochwertige Qualität und das urbane Leben schätzen. Der Erstbezug nach Sanierung verspricht höchsten Wohnkomfort und Qualität.

Lage

Diese exquisite Immobilie befindet sich im renommierten Stadtteil Schwabing, einem der begehrtesten Wohngebiete in München. Schwabing ist bekannt für seine historische Bedeutung, die Kultur der Bohème im frühen 20. Jahrhundert und seine heutige Rolle als pulsierendes Zentrum für Kunst und Design. Die traditionsreiche Atmosphäre des Viertels geht Hand in Hand mit modernen Annehmlichkeiten und luxuriösem Lebensstil.

Die hervorragende Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben. Der nächstgelegene Bahnhof ist in nur 10 Minuten Fußweg erreichbar, was Pendlern und Stadtliebhabern eine bequeme Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen in der Nähe, die die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtern.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu mehreren Parks in der Umgebung. Diese grünen Oasen laden zur Entspannung oder aktiven Freizeitgestaltung ein. In direkter Reichweite befinden sich malerische Spazierwege und Ruheplätze, die zur Erholung vom hektischen Stadtleben einladen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar. Familienfreundliche Einrichtungen, wie ein nahegelegener Spielplatz, bieten zusätzlichen Komfort und Vergnügen für die jüngere Generation.

Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt, die die kulinarische Entdeckung für jeden Gaumen sicherstellt. Die Vielfalt an Möglichkeiten macht Schwabing zu einem belebten kulinarischen Zentrum der Stadt.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ein modernes Einkaufszentrum ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die eine ausgezeichnete Infrastruktur für gesundheitsbewusste Bewohner bieten.

Ausstattung

- Erstbezug nach Renovierung

- Kernsanierung 2021-2024

- Denkmalgeschützter Altbau

- Loft/Studio/Atelier

- Spektakuläre Raumhöhe ca. 3,85m

- Designer Einbauküche mit Markengeräten von Miele und einem Bora-Induktionsfeld

- Weinkühlschrank

- Kühl- und Gefrierschrank mit Ice-Maker, sowie einem Kaffevollautomat

- Backofen mit integriertem Dampfgarer

- Quooker Wasserhahn für sprudel, kochendes und gekühltes Wasser

- Überhohe, wandbündige Maßanfertigungstür zum Badezimmer

- Badezimmer ausgestattet mit edlem Naturstein Super White Calacatta

- Ebenerdige Dusche nach Baqua Dusch-System mit Rainshower

- Matt-schwarze Bad-Armaturen von Gessi

- Massiver Naturstein-Waschtisch mit Schreiner-Unterschrank

- Fußbodenheizung mit elektrischer Temperatur-Stuerung im Bad

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- Schreiner Einbauschränke

- Weiß geölter Fischgrät Parkettboden in der gesamten Wohnung

- Glas Lofttüre von DeRooy

- Metall-Lichtschalter von Buster&Punch

- Siedle Gegensprechanlage mit Kamera

- SONOS-Surround-Soundsystem

- Wand-integrierte Blackout-Rollos von Warema

- Dimmbares Lichtsystem

- Einbau-Spots von SLV

- Seperates Kellerabteil

- Auf Anfrage kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz seperat gemietet werden

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/