Wunderschöne und komplett neu sanierte Wohnung mitten in Friedberg

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses, das zwischen 1939 und 1943 als Sparkassengebäude errichtet wurde. Das gesamte Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, modernisiert und umgebaut. Dabei wurden nicht nur alle behördlichen Vorgaben – etwa zum Brandschutz, zur Statik oder zu den Sicherheitsstandards – berücksichtigt, sondern auch ein hoher Anspruch an Wohnkomfort umgesetzt.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern. Ein besonderes Highlight ist der neu errichteten Balkon mit ca. 9,7 m² Nutzfläche – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank der Firma Graul ausgestattet und bietet ebenso wie das benachbarte Büro- bzw. Gästezimmer ein ruhiges, wohnliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche – ebenfalls von der Firma Graul – überzeugt mit einer klaren Linienführung und modernen Einbaugeräten der Marke NEFF. Der großzügige Vorraum führt direkt zum Aufzug, der exklusiv über einen eigenen Wohnungsschlüssel zugänglich ist. Alternativ erreichen Sie die Wohnung über ein breites, repräsentatives Treppenhaus.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und die hervorragende Lage: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese stilvolle Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Singles oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Geschichte und Qualität suchen – bezugsfertig, zentral und mit unverwechselbarem Charakter.

Lage

Willkommen in Friedberg!
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Zentrum Friedbergs und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Behaglichkeit einer idyllischen Wohnumgebung. Eingebettet in die malerische Kulisse der Stadt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme.

Die nahegelegene Friedberger Altstadt lädt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Boutiquen zu entspannten Spaziergängen ein. Zugleich finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight: Der Bahnhof Friedberg ist nur etwa 300 Meter entfernt, und mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Diese Infrastruktur ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen nach Augsburg und München sowie in die umliegenden Regionen.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich gepflegte Grünanlagen wie der Stadtgarten, die zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten im Freien einladen.

Auch für Pendler und Vielreisende bietet die Lage optimale Bedingungen. Die Autobahn A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, wodurch Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind. Der Münchner Flughafen liegt etwa 80 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug bequem zu erreichen.

Die Stadt Friedberg überzeugt zudem mit ihrer harmonischen und attraktiven Bevölkerungsstruktur. Der historische Charme und die angenehme Nachbarschaft machen den Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Ausstattung

- Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mitten in Friedberg

- ca. 104 qm Wohnfläche

- Hochwertig und aufwendig im Jahr 2022 saniert

- Echtholzparkett

- Edeles und schickes Badezimmer

- Aufzug fährt direkt in die Wohnung

- Alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig

- Geräumiges Kellerabteil

- Hausgeld 478 € monatlich

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/