Altbestand in Sanierung mit grossem Grundstück
Beschreibung
Im Landkreis Rosenheim erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus, das mit seinem großzügigen Platzangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² sowie insgesamt acht Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil.Das rund 1.094 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder liebevoll angelegte Gartenlandschaft – der Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Wohnhaus vereint eine solide Bausubstanz mit einer umfassenden Modernisierung. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen werden unter anderem die Elektroinstallation, das Dach sowie die Fassade erneuert. Ein hochwertiger Wärmedämmputz, dreifach verglaste Fenster und edle Parkettböden sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudehülle. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und erfüllt damit höchste Ansprüche an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Mit drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Immobilie auch größeren Familien oder mehreren Wohneinheiten einen hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über das Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch ohne Balkon oder Terrasse überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen Garten, der als geschützter Lebensraum im Freien vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges, umfassend modernisiertes Zuhause mit moderner Energietechnik in attraktiver Lage des Landkreises Rosenheim suchen.
Lage
Lagebeschreibung der Immobilie - Zwischen Kolbermoor und Bad AiblingDie Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Landkreis Rosenheim, zwischen Kolbermoor und Bad Aibling. Diese Region ist geprägt von einer vorteilhaften Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu den Städten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten städtischen Lebens zu genießen, während gleichzeitig der Zugang zu erholsamen Naturlandschaften gewährleistet ist.
Die gute Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Lage dar. Durch die Anbindung an die A8 und mehrere Bundesstraßen ist die Region hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Dies eröffnet Pendlern und Vielreisenden eine angenehme Mobilität und einen schnellen Zugang zu nahe gelegenen Städten wie München oder Salzburg. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Bahnverbindung, bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Fortbewegung.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie bieten verschiedene Parks und Naturschutzgebiete eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien. Der Mangfallkanal und der dazugehörige Landschaftspark zählen zu den beliebten Freizeitgebieten, die sich bestens für Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Die grüne Umgebung wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Kurpark von Bad Aibling, ergänzt und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.
Rosenheim und die gesamte Region besitzen eine historische und kulturelle Vielfalt, die sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Der Rosenheimer Lokschuppen, das Kultur- und Kongresszentrum sowie verschiedene traditionelle Feste und Märkte ziehen Besucher aus der gesamten Region an und bereichern das Leben vor Ort.
Ausstattung
Der Kaufpreis gilt für den Ist-AusbauzustandVoraussichtliche zusätzliche Kosten der Fertigstellung
Tragwerk, Statik, Zwischenböden 15.000 €
Heizung und Sanitär. 70.000 €
Elektroinstallation 30.000 €
Fenster und Türen 30.000 €
Fassade 40.000 €
Innenputz 25.000 €
Fliesenarbeiten 15.000 €
Bodenbeläge 14.000 €
Gartenanlage 5.000 €
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Keil
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