Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Lage und hohem Wohnkomfort

Beschreibung

In einer der charmantesten Ecken Münchens, ruhig gelegen in der gewachsenen Fürstenbergstraße, wartet diese helle und liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung auf neue Eigentümer. Mit rund 71 m² Wohnfläche bietet sie eine stimmige Mischung aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das von Anfang an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfassend modernisiert. Besonders die Fassade wurde optisch aufgewertet – ein spürbarer Vorteil für den Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Schnitt, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem geschützten Balkon, der sich perfekt für ruhige Momente im Freien eignet. Zwei weitere Räume bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Die kürzlich erneuerten Sanitärräume setzen ein echtes Ausrufezeichen: Ein separates WC sowie ein barrierefreies Duschbad wurden mit hochwertigen Materialien gestaltet und überzeugen durch modernes Design und klare Funktionalität.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine zusätzliche Abstellfläche im Speicher sowie eine Einzelgarage im Innenhof. Beheizt wird das Gebäude durch eine energieeffiziente neue zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Dieser wird demnächst um die Werte der neuen Gasheizung ergänzt.

Die Lage verbindet städtische Nähe mit angenehmer Zurückgezogenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 1. Februar 2027. Der Kaufpreis beträgt 595.000 Euro – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Substanz und ein echtes Zuhause legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Norden, im Stadtteil Schwabing-West nahe der Grenze zu Milbertshofen-Am Hart. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus. Gepflegte Wohnhäuser, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft verleihen der Umgebung ein attraktives und gehobenes Wohnflair.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: U-Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls ideal erschlossen – über die Schleißheimer Straße, den Georg-Brauchle-Ring oder die Ingolstädter Straße erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch den Mittleren Ring und die Autobahnen in kurzer Zeit.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Olympiasee und zahlreichen Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder der Besuch kultureller Veranstaltungen lassen sich hier wunderbar mit dem täglichen Leben verbinden.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung – ein idealer Ort für anspruchsvolles Wohnen in München.

Ausstattung

- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche

- Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

- Zwei modernisierte Sanitärräume (Duschbad + separates WC)

- Beide Bäder barrierefrei und hochwertig renoviert

- Klarer, gut nutzbarer Grundriss – ideal für Paare oder kleine Familien

- Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

- Einzelgarage im geschützten Innenhof für 25.000€

- Kellerabteil und zusätzliche Abstellfläche im Speicher

- Gas-Zentralheizung 2021

- Energieeffizienzklasse C

- Fassade des Hauses kürzlich erneuert und wärmegedämmt

- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, ruhiges Wohnumfeld

- Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

- Bezugsfrei ab 01.02.2027

- Kaufpreis: 595.000 €

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/