Himmel auf Erden: Komfort, Luxus & Natur vereint - Ihr neues Zuhause mit Pool & Kamin

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine konsequent durchdachte Ausstattung. Raumhohe Eichenfenster mit 2,60 m Raumhöhe erstrecken sich über eine Länge von rund 12,80 m und sorgen in allen Etagen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Dank optimaler Südwest-Ausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis in die Abendstunden.

Im Erdgeschoss unterstreichen raumlange Eichendielen von bis zu zwölf Metern den offenen Charakter des Hauses. In allen Geschossen wurde ein einheitliches Parkett verlegt, ergänzt durch massive Vollholztüren in Eiche. Raffstorekästen sind dezent in die Decke integriert. Ein dreiseitiger Brunner-Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs, während Altholzwände in Teilbereichen warme Akzente setzen.

Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktion. Technisch ist das Haus zukunftssicher ausgestattet mit einer innen aufgestellten Luftwärmepumpe von Novelan, Solarpaneelen sowie Grander-Geräten im Wasser- und Heizkreislauf. Ein Carport mit Wallbox ist vorhanden.

Der Außenbereich bietet mit zwei großformatigen Glatz-Sonnenschirmen komfortablen Sonnenschutz. Am Grundstücksende befindet sich eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 7 × 7 m. Direkt angrenzend verläuft ein Wanderweg in Richtung St. Ottilien und unterstreicht die naturnahe Lage.

Bei der Ausführung wurden ausschließlich regionale Handwerksbetriebe berücksichtigt, sämtliche Schreiner- und Parkettarbeiten stammen aus einer renommierten Allgäuer Manufaktur. Optional kann das Haus komplett möbliert übernommen werden, inklusive einer zeitlosen Minotti-Couchgarnitur mit passendem Teppich.

Das benachbarte, ebenfalls vom gleichen Architekten entworfene Haus liegt in rund fünf Metern Abstand und ist in der Außengestaltung identisch ausgeführt – ein stimmiges architektonisches Ensemble mit hoher Wertigkeit.

Lage

Beuern ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Greifenberg-Türkenfeld im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des 5-Seen-Gebiets verbindet Beuern naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und zählt zu den geschätzten Wohnlagen im westlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt München.

Der Ort liegt rund 35 Kilometer westlich von München sowie etwa 15 Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck. Über den S-Bahn-Anschluss in Türkenfeld an die Linie S4 Geltendorf–Ebersberg besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie in etwa 45 Fahrminuten. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad, Bus oder Pkw gut erreichbar und ermöglicht eine entspannte Pendelmobilität.

Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die nahegelegene Autobahn A96 München–Lindau mit den Anschlussstellen Greifenberg oder Inning am Ammersee oder die Bundesstraße B471. Dadurch sind sowohl München als auch das gesamte Fünfseenland komfortabel erreichbar. Der Sportflugplatz Jesenwang liegt in kurzer Fahrdistanz.

Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule befinden sich in Türkenfeld und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Fürstenfeldbruck sowie in St. Ottilien angesiedelt und über den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheke sowie ein aktives Vereinsleben stehen in Türkenfeld und der näheren Umgebung zur Verfügung.

Diese besondere Wohnlage spricht Menschen an, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität legen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern sowie der Nähe zum Ammersee und zur Amper mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region verbindet dörfliche Strukturen mit einer hohen Wohnqualität im Münchner Umland.

Ausstattung

- Raumhohe Eichenfenster 260 cm
- Durchgehende Eichendielen EG
- Vollholz Eichentüren
- Integrierte Raffstorekästen EG
- Brunner Kamin dreiseitig
- Altholzwände in Teilbereichen
- Bulthaup Designküche
- Gaggenau Einbaugeräte
- Südwest Ausrichtung ganztägig Sonne
- Zwei Großschirme der Marke Glatz
- Carport mit Wallbox
- Solarpaneele installiert
- Luftwärmepumpe von Novelan
- Grander Wasserbelebung

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/