Exklusive Maisonettewohnung mit Einliegerapartment und eigenem Eingang – Wohnen wie im Stadthaus

Beschreibung

Diese exklusive Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und Einliegerapartment vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und ein besonderes Maß an Privatsphäre.
Sie befindet sich im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte im Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem der attraktivsten neuen Wohngebiete der Stadt.
Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Klinkerfassade, energieeffiziente Bauweise und eine klare, zeitlose Formensprache.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:
eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und ein voll möbliertes Apartment inkl. Küchenzeile im Hochparterre mit ca. 20 m², das flexibel als Gästebereich, Büro, Jugendzimmer oder zur möblierten Vermietung genutzt werden kann.
Der offene Treppenraum mit bis zu fünf Metern Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Loggia und eine Terrasse mit Abendsonne zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz (zzgl. 39.000€) in der Tiefgarage. Bewohner genießen zudem den Zugang zu gemeinschaftlichen Dachterrassen mit Alpenblick – ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer mit hohem Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Lage

Das Quartier Baumkirchen Mitte gehört zu den modernsten und gefragtesten Stadtquartieren Münchens. Es verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

- Einkaufsmöglichkeiten: REWE, ALDI Süd, dm, Bäckerei mit Café, LIDL, Rossmann und Netto – in nur 2 Minuten erreichbar
- Sportverein mit 25 Sportarten in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar
- S-Bahn Berg am Laim (S2, S4, S6): ca. 4 Minuten zu Fuß, nur 9 Minuten zum Marienplatz
- Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
- Autobahn A94 schnell erreichbar
- Flughafen München: etwa 30 Minuten

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.
Nur 70 Meter vom Haus entfernt liegt ein naturnaher Park mit Stegen und Aussichtsplattformen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Grünen.
Das Viertel besticht durch moderne Architektur, ein ausgezeichnetes Fahrradwegenetz und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, internationalen Restaurants und traditionellen Münchner Wirtshäusern.

Ausstattung

Allgemein:

- Baujahr 2017, Niedrigenergiehaus

- Hochwertige Klinkerfassade (keine Riemchen)

- Energieeffiziente Zentralheizung (Fernwärme)

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Raumhöhe bis 2,82 m

- Video-Gegensprechanlage mit Monitor

- Elektrische Sonnenschutzrollos

- Einzelstellplatz in der Tiefgarage zzgl. 39.000€

- Kellerabteil

- Nutzung der gemeinschaftlichen Dachterrassen mit Alpenblick


Maisonette-Wohnung (ca. 85 m²):

- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Treppe

- Raumhöhe bis 5 m im Treppenbereich

- Edles Eichen-Echtholzparkett

- Großformatige Designerfliesen

- Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

- Hochwertiges Vollbad mit Badewanne

- Zwei praktische Abstellräume

- Balkon bzw. Loggia mit Südausrichtung



Einliegerapartment (ca. 20 m²)

- Voll möbliert und sofort nutzbar

- Küchenzeile mit Elektrogeräten

- Modernes Duschbad

- Ideal als Gästebereich, Büro oder Jugendzimmer

- Optimal zur Untervermietung geeignet

Außenbereich:

- Terrasse mit Abendsonne und Vorgartenanteil

- Direkter, privater Wohnungseingang

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/