Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Unterschleißheim

Beschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterschleißheim befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, was ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an die Autobahn A92 und die S-Bahn eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Flughafens München ermöglicht.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 815 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 34 der Stadt Unterschleißheim. Der bestehende Altbestand ist als Abrissobjekt einzustufen und bietet somit die ideale Grundlage für eine Neubebauung nach modernen Maßstäben. Aufgrund seiner rechteckigen Form und der ruhigen Lage eignet sich das Grundstück hervorragend für eine individuelle architektonische Planung.

In Anlehnung an die vorhandene Nachbarbebauung, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus, ist nach erster Einschätzung eine realisierbare Wohnfläche von etwa 600 m² möglich. Damit bietet das Areal vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zu einem kleineren Mehrfamilienhaus, vorbehaltlich der Abstimmung mit der Stadt Unterschleißheim.

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein modernes Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu verwirklichen. Sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger bietet sich hier ein ideales Umfeld, um hochwertigen und zeitgemäßen Wohnraum in attraktiver Lage zu schaffen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer besonders angenehmen und beliebten Wohnlage von Unterschleißheim, einer Stadt im nördlichen Einzugsgebiet von München. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier wohnen überwiegend Familien, Paare und langjährige Anwohner, die den hohen Wohnwert dieser Lage zu schätzen wissen. Die Straße ist wenig befahren und vermittelt durch ihre Bebauungsstruktur und Begrünung ein harmonisches, fast dörfliches Ambiente – und das nur wenige Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze, Schwimmbäder und zahlreiche Spazier- und Radwege sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Unterschleißheimer See sowie die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Unterschleißheim ideal angebunden. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man über die A92 oder die B13 schnell in die Stadt oder ins Umland. Dadurch ist die Lage gleichermaßen interessant für Berufspendler, die in München oder im Münchner Norden tätig sind.

Trotz der Nähe zur Stadt bewahrt sich die Umgebung ihren ruhigen, wohnlichen Charakter. Kleine Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte verleihen Unterschleißheim einen eigenen Charme und machen das Leben hier besonders angenehm.

Ausstattung

- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in gewachsenem Umfeld

- Großzügige Grundstücksfläche von ca. 815 m²

- Rechteckiger, gut bebaubarer Zuschnitt

- Bebauung nach Bebauungsplan Nr. 34 der Stadt Unterschleißheim

- Umgebungsbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern

- Realisierbare Wohnfläche von ca. 600 m² (nach erster Einschätzung)

- Beste Voraussetzungen für ein Neubauprojekt (Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleines Mehrfamilienhaus)

- Altbestand vorhanden – klar als Abrissobjekt einzuordnen

- Ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen

- Gute Belichtung und Besonnung des Grundstücks durch offene Bebauung

- Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten

- S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München und zum Flughafen

- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A92 und der B13

- Attraktive Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/