Großzügiges Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dachau-Süd

Beschreibung

Dieses großzügige Architektenhaus ist ein wahres Raumwunder. Auf fünf Etagen mit ca. 213 m² Wohnfläche und großzügiger Nutzfläche bietet es außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als repräsentative Doppelhaushälfte für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder kombiniert mit Einliegerwohnung und Homeoffice – hier lassen sich nahezu alle Wohnwünsche verwirklichen.
Das Haus überzeugt mit heller, offener Architektur und großen Fensterflächen, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme: ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, ein harmonisches Treppenhaus und flexibel nutzbare Räume.
Die überdachte Südterrasse bietet zu jeder Jahreszeit erweiterte Wohnqualität. Der angrenzende Garten auf dem sonnigen Eckgrundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen ein Balkon, Abstellräume sowie eine Einzelgarage mit Inspektionsgrube zur Verfügung.

Das Grundstück bietet nach erster Einschätzung Potenzial für eine zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Bereich (z. B. ein kleines Einfamilienhaus oder Bungalow) – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:
- Ausbau des Dachgeschosses für zusätzlichen Wohnraum
- Nutzung des Untergeschosses mit Tageslicht als Büro oder Einliegerwohnung
- Flexible Raumaufteilung dank vieler Zimmer und Nischen
- Auch ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und Flexibilität auf ideale Weise. Mit seinen vielen Zimmern, den Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie dem sonnigen Eckgrundstück ist es ein Objekt für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger oder Selbständige.
Wer eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunftspotenzial in bester Lage von Dachau-Süd sucht, wird hier fündig.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dachau-Süd. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturnah – und profitieren zugleich von der Nähe zur Metropolregion München.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung. Das Naherholungsgebiet mit Wäldern, Seen und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür. Der Dachauer Stadtwald sowie mehrere Badeseen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
S-Bahn-Anschluss nach München im 10-Minuten-Takt
Zwei Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
Autobahnanschlüsse nach München, Augsburg und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar
Flughafen München ca. 40 Minuten entfernt

Ausstattung

- Architektenhaus (Baujahr 1962) mit klarer, modularer Architektur

- Süd-Eckgrundstück mit ca. 565 m², bestehend aus Vor-, Mittel- und Hauptgarten

- Grundstück mit Potenzial für zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Bereich (z. B. kleines Einfamilienhaus oder Bungalow) – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

- Überdachte Südterrasse (ca. 18 m²) mit Zugang zum Garten

- Balkon im 1. Obergeschoss (ca. 8 m²)

- Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume

- Hochwertige Rollläden (Unterputz) an allen Fenstern, teils elektrisch

- Rundtreppenhaus mit massiven Eichenholzstufen

- 3 Badezimmer, zusätzlich Waschraum im UG

- Möglichkeit für mehrere Wohneinheiten / Einliegerwohnung

- Hohe Decken, offene Raumgestaltung

- Einzelgarage (ca. 18 m²) mit Inspektionsgrube und zusätzlichem Stauraum

- Weitere Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 1 Gästeparkplatz, überdachter Stellplatz für Zweiräder (mit Stromanschluss)

- Abstellraum direkt von der Terrasse und vom Eingangsbereich erreichbar

- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Warmwasserheizung in allen Räumen)

- Optionale Umrüstung auf Erdwärme/Luftwärme und Photovoltaik möglich

- Internet & TV: DSL mit hoher Bandbreite, Anschlüsse in allen Etagen

- Viel Stauraum durch Nischenräume, Garderoben, Abstellflächen

- Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Sichtschutz durch Thujahecke

- Überdachtes Entladen an Eingang/Garage möglich

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/