Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Top-Anbindung in München

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Auf rund 91 m² Wohnfläche vereint sie Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer, die alle separat begehbar sind und sich hervorragend als WG-Zimmer eignen. Sowohl das ehemalige Wohnzimmer als auch das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer lassen sich problemlos als individuelle Schlafräume nutzen. Durch ihre Größe, den Schnitt und die angenehme Belichtung bieten sie genügend Raum für individuelle Gestaltung und Rückzug. Zusätzlich steht ein viertes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als gemeinsamer Arbeitsbereich, Lernzimmer oder Homeoffice – ein Pluspunkt, der besonders für WGs mit Studierenden oder Berufstätigen attraktiv ist.

Die Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, der als gemeinschaftlicher Treffpunkt genutzt werden kann. Das Badezimmer ist gepflegt und praktisch ausgestattet, sodass es den täglichen Anforderungen mehrerer Bewohner mühelos gerecht wird. Dank des bezugsfertigen Zustands, kann die Wohnung sofort vermietet werden.

Durch die flexible Raumaufteilung und die ausgewogene Größe der einzelnen Zimmer ist eine faire Aufteilung der Miete problemlos möglich. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Option für die WG-Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, die vielseitig nutzbaren Schlafräume, das zusätzliche Büro sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen sie zu einem äußerst gefragten Objekt auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Lage

Neben der Wohnung selbst überzeugt vor allem die Lage, die zu den gefragtesten Vorzügen zählt. Ramersdorf gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Münchens – hier verbinden sich die Ruhe gewachsener Wohnviertel mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn-Linie U5 bringt Sie in weniger als 20 Minuten ins Herz der Stadt, mehrere Buslinien sichern die zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Dank der Nähe zum Mittleren Ring sowie den Autobahnen A8 und A995 genießen auch Autofahrer eine optimale Mobilität – ideal für alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.

Auf dem Gelände der Immobilie selbst finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch fußläufig erreichbare Apotheken und Hausarztpraxen. Mit den Perlacher Einkaufs Passagen (PEP) befindet sich zudem eines der größten Einkaufszentren Münchens nur wenige Minuten entfernt – mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Familien profitieren darüber hinaus von einer sehr guten Infrastruktur aus Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Der nahegelegene Ostpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen runden das vielfältige Angebot ab und verleihen dem Standort zusätzlichen Reiz.

So entsteht ein Wohnumfeld, das stilvolle Ruhe mit urbanem Komfort verbindet – eine Umgebung, die gleichermaßen für Paare, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung

- Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche

- Ruhige Schlafzimmer (3 Zimmer) und zentral gelegenes Wohnzimmer

- Funktional ausgestattetes Badezimmer

- Bezugsfrei – sofort verfügbar

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren

- Durchdachter Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften

- Attraktiv auch für Kapitalanleger mit guter Renditeperspektive

- Lage in aufstrebendem Wohnquartier von München

- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe

- Hervorragende Verkehrsanbindung: ÖPNV, Mittlerer Ring und Autobahn schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/