Ruhig gelegen, zentral angebunden: 4-Zimmer-Wohnung mit WG-Potenzial

Beschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren überzeugt mit einem gut strukturierten Grundriss und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Auf ca. 91 m² Wohnfläche vereint sie praktische Funktionalität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Drei vollwertige Zimmer sind jeweils separat begehbar und eignen sich ideal als WG-Zimmer. Ob das bisherige Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer oder das Kinderzimmer – alle Räume lassen sich problemlos als individuelle Schlafräume nutzen. Dank ihrer angenehmen Größe, des vorteilhaften Schnitts und der guten Lichtverhältnisse bieten sie viel Platz für persönliche Einrichtung und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Büro genutzt wird. Dieses bietet sich perfekt als gemeinsamer Arbeits- oder Lernbereich bzw. als Homeoffice an – ein klarer Mehrwert, insbesondere für WGs mit Studierenden oder Berufstätigen.

Die Küche ist zweckmäßig gestaltet und bietet genügend Raum für einen kleinen Essplatz, der sich als gemeinschaftlicher Treffpunkt anbietet. Das gepflegte Badezimmer ist funktional ausgestattet und erfüllt die Anforderungen eines Mehrpersonenhaushalts ohne Weiteres. Da sich die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand befindet, kann sie unmittelbar vermietet werden.

Durch die flexible Raumaufteilung und die ausgewogene Zimmergrößen ist eine faire Aufteilung der Miete unkompliziert möglich. Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Option für die WG-Vermietung und zugleich eine renditeorientierte Kapitalanlage dar. Der durchdachte Grundriss, die vielseitig nutzbaren Räume, das zusätzliche Büro sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage unterstreichen die hohe Nachfrage nach solchen Objekten auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Lage

Neben der Wohnung selbst überzeugt vor allem die Lage, die zu den gefragtesten Vorzügen zählt. Ramersdorf gilt als einer der aufstrebenden Stadtteile Münchens – hier verbinden sich die Ruhe gewachsener Wohnviertel mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die U-Bahn-Linie U5 bringt Sie in weniger als 20 Minuten ins Herz der Stadt, mehrere Buslinien sichern die zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Dank der Nähe zum Mittleren Ring sowie den Autobahnen A8 und A995 genießen auch Autofahrer eine optimale Mobilität – ideal für alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.

Auf dem Gelände der Immobilie selbst finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch fußläufig erreichbare Apotheken und Hausarztpraxen. Mit den Perlacher Einkaufs Passagen (PEP) befindet sich zudem eines der größten Einkaufszentren Münchens nur wenige Minuten entfernt – mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Familien profitieren darüber hinaus von einer sehr guten Infrastruktur aus Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.

Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Der nahegelegene Ostpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen runden das vielfältige Angebot ab und verleihen dem Standort zusätzlichen Reiz.

So entsteht ein Wohnumfeld, das stilvolle Ruhe mit urbanem Komfort verbindet – eine Umgebung, die gleichermaßen für Paare, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung

- Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche

- Ruhige Schlafzimmer (3 Zimmer) und zentral gelegenes Wohnzimmer

- Funktional ausgestattetes Badezimmer

- Bezugsfrei – sofort verfügbar

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren

- Durchdachter Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften

- Attraktiv auch für Kapitalanleger mit guter Renditeperspektive

- Lage in aufstrebendem Wohnquartier von München

- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe

- Hervorragende Verkehrsanbindung: ÖPNV, Mittlerer Ring und Autobahn schnell erreichbar

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/