Idyllisch gelegenes Baugrundstück in Raisting mit Vorbescheid für ein Doppelhaus & 2 Doppelgaragen

Beschreibung

In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Raisting präsentiert sich dieses idyllisch und großzügige Baugrundstück. Mit einer Fläche von ca. 1.200 m² eröffnet es vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ob ein repräsentatives Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, ein Haus mit Einliegerwohnung oder ein modernes Doppelhaus mit zwei Doppelgaragen. Für das Doppelhaus mit zwei Doppelgaragen liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor.

Die Mikrolage ist außergewöhnlich: Das Grundstück grenzt direkt an eine unverbaubare Fläche und bietet somit einen freien Blick in die angrenzenden Wiesen und Wälder. In unmittelbarer Nähe fließt ein Seitenarm der Rott, der dem Ensemble eine besondere Ruhe und Naturnähe verleiht. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit viel Grün, zugleich aber in einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

Raisting selbst begeistert durch seine ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur und ist bekannt für das Industriedenkmal Erdfunkstelle Radom. Am nahen Ammersee erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport und Segeln über Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen an der Uferpromenade. Das weithin sichtbare Radom ist nicht nur ein Wahrzeichen, sondern auch ein kulturelles Highlight mit regelmäßigem Veranstaltungsprogramm. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und eine hervorragende Anbindung über Bahn und Straße nach München und ins Alpenvorland. Raisting verfügt über eine Eisenbahnstation an der Mering–Weilheim-Linie, was eine direkte regionale Anbindung ermöglicht.

Dieses Grundstück vereint Großzügigkeit, Ruhe und eine idyllische Naturkulisse mit der Nähe zu einem lebendigen Ort – ein seltener Platz, um Wohnträume in einer der schönsten Regionen Oberbayerns zu verwirklichen.

Von einem lokalen Bauunternehmen kann das Haus auf Wunsch für Sie schlüsselfertig für ca. 3.500 €/qm zum Festpreis erstellt werden.

Lage

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in einer der charmantesten Gemeinden des oberbayerischen Voralpenlandes. Eingebettet in traumhafte Natur genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Tradition und einem jungen, aufgeschlossenen Lebensgefühl. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Wiesen, Wälder und entlang der idyllischen Rott – ideal für Naturliebhaber und perfekt geeignet für Hunde- und Pferdebesitzer, die die offene Landschaft schätzen.

Raisting ist bekannt für seine traditionsreiche Dorfgemeinschaft, seine Feste und das lebendige Vereinsleben. Die Bewohner sind weltoffen, herzlich und pflegen ein modernes, unkompliziertes Miteinander. Besonders angenehm ist die Nachbarschaft, die durch Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft geprägt ist.

Das nur wenige Kilometer entfernte Dießen am Ammersee begeistert mit seinem historischen Ortskern, der Uferpromenade und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem Pähl mit dem renommierten Golfclub Hohenpähl, einer der schönsten Plätze der Region, eingebettet in die herrliche Voralpenlandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote finden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortschaften. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A95 und A96 erreichen Sie schnell München, Augsburg, Weilheim oder das Allgäu. Der Flughafen Memmingen liegt nur rund 50 Autominuten entfernt, der Flughafen München in ca. einer Stunde.

Dank des eigenen Bahnhofs in Raisting mit Anschluss an die Ammerseebahn (Richtung Augsburg und Weilheim/München) sind Sie zudem bestens angebunden.

Das Grundstück selbst bietet attraktive Perspektiven: Laut Vorbescheid ist die Errichtung eines Doppelhauses mit jeweils einer Doppelgarage möglich. Damit eignet sich die Planung ideal für Mehrgenerationen, Familien oder Paare, die hier ihr neues Zuhause gestalten möchten.

Ausstattung

- Bebaubar nach Vorbescheid mit einem Doppelhaus und mit zwei Doppelgaragen

- Gesamtgrundstücksgröße liegt bei ca. 1.200 m²

- Grenzt an einem nicht bebaubarem Wiesengrundstück an

- Zwei Vollgeschosse inklusive ein zum Teil ausgebautem Dachgeschoss sind laut Vorbescheid möglich

- Die bebaubare Grundfläche für das Doppelhaus liegt bei ca. 192 m²

- Der vorgesehene Aussenmaß pro Doppelhaushälfte liegt bei 8m x 12m; selbstverständlich kann man auch kleiner bauen

- Mögliche reine Wohnfläche liegt bei ca. 240 m²; inkl. Terrasse, Balkon und 50% vom Hobbyraum wird die mögliche Wohnfläche bei ca. 260 m² liegen

- Von ein lokales renomiertes Bauunternehmen liegt uns ein Angebot für schlüsselfertiges Bauen inkl. Keller und hochwertiger Ausstattung von 3.500 €/qm vor. Den verbindlichen Bauwerkvertrag können wir für Sie gerne organisieren. Für ein Haus mit ca. 170 qm Wohnfläche entspricht das ein Hauspreis von ca. 595.000,- Euro. Der Gesamtpreis für die Grundstückshälfte inklusive Haus würde bei ca. 1.080.000,- Euro liegen.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/