Luxuriöse 3-Zimmer-Gartenwohnung nur wenige Schritte zum Ammersee mit TG Stellplatz & Aufzug

Beschreibung

Schon vom ersten Anblick kommt man bei dieser Wohnung in der Wohnlage Lagom gar nicht aus dem Staunen. Die mit Holzlatten versehen Aussenwände der Häuser im elegantesten Design vom Architekturbüro Lynx sind unverkennbar. Alles ist vom Feinsten: geschmackvoll und elegant präsentieren sich alle Wohnräume. Der grosse Südgarten mit den edlen Deko- und Lichtelementen ist die Krönung.

Ebenerdig betritt man den Eingangsbereich der sich zur geräumigen Wohn-, Essen- und Kochraum öffnet. Die Blicke schweifen sofort in den weitläufigen extrem gut gepflegten Garten mit eigenem Mähroboter. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist nicht nur praktisch aufgeteilt sondern auch mit Designer elektrisch öffnenden Oberschränke mit Beleuchtung und einer Kochinsel mit Sitztheke ausgestattet. Sowohl das Gäste WC wie auch das Badezimmer mit ebenerdiger übergrossen Dusche sind mit Designer Waschtische und Beleuchtungselemente versehen. Es gibt zwei Schlafräume die beide zur Nordseite ausgerichtet sind. Das eine Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das grössere ist ein wunderschöner, ruhiger Schlafraum. Abgerundet wird die Wohnung von einem zusätzlichen Raum der als Wasch- & Trockenraum genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Herrsching am Ammersee, nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Eingebettet in eine einzigartige Naturkulisse verbindet Herrsching höchste Lebensqualität mit einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeitangebot. Die weitläufige Seepromenade lädt zum Flanieren ein und eröffnet immer wieder traumhafte Ausblicke über den Ammersee und zu den Bergen. Direkt am Wasser befinden sich der traditionsreiche Segler-Verein und der Tennisclub – ein Paradies für Sport- und Erholungssuchende. Ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Radfahren oder Joggen entlang des Seeufers – hier ist für jeden Anspruch das Passende geboten.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, während das neu eröffnete Gymnasium ein modernes Bildungsangebot direkt vor Ort garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie der nahegelegene Rewe-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität – die S-Bahn-Station Herrsching (S 8 ) verbindet den Ort in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt und bringt Sie direkt zum Münchner Flughafen. Es soll ab 2028 zwischen Herrsching und den Münchner Flughafen zusätzlich eine Express-S-Bahn geben (S18X).

Darüber hinaus, überzeugt Herrsching mit einem lebendigen gastronomischen Angebot: von feinen Restaurants über charmante Cafés bis hin zu traditionellen Wirtshäusern am See, die zum Genießen und Verweilen einladen. All diese Vorzüge machen Herrsching zu einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Umland – ein Ort, an dem sich Paare, Familien und Genießer gleichermaßen zuhause fühlen und das besondere Lebensgefühl am See in vollen Zügen auskosten können.

Ausstattung

- Anspruchsvollen Design von preisgekrönten Lynx Architecture in der "Lagom" Wohnanlage
- Intelligent geplante Grundrisse
- Smarthome Technik von Gira
- Markante Fassaden mit hochwertiger Holzlattung
- Großzügiger Garten
- Zeitlose, kuratierte Design-Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Aussenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- E-Mobility und High-Speed-Internet
- Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Tür
- Wasseraufbereitungsanlage im Haus
- Nur 100 Meter zum Ammersee
- Stand-Up-Paddleboards zum Ausleihen
- Gemeinschaftliche Kräuterbeete
- Fahrrad-Waschplatz und -Werkstatt
- Kinderbetreuung in unmittelbarer Nachbarschaft
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/