Moderne Doppelhaushälfte - Raumwunder und Traum für Familien

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und behaglichem Wohnambiente. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet sie das ideale Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zum sonnigen Garten mit Süd-/Westausrichtung öffnet – perfekt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer liegt im Dachgeschoss, ebenfalls ergänzt durch ein komfortables Bad.

Besonders hervorzuheben ist der vielseitig nutzbare Keller: Zwei helle Räume bieten hier Platz für Hobby, Gäste oder ein Spielzimmer.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, grün und zugleich geschützt. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Dank der klaren Raumaufteilung lässt sich das Haus optimal nutzen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Moderne Ausstattungsdetails und die hohe Energieeffizienz runden das Gesamtpaket ab – ein Zuhause, das sowohl praktisch als auch einladend ist.

Lage

Das Haus befindet sich im grünen Westen Münchens, im beliebten Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung:

Die S-Bahn-Linie S4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 10 Minuten.

Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 besteht eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an überregionale Verkehrswege.

Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen, die fußläufig erreichbar sind.

Ausstattung

Highlights & Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

- Separate, moderne Einbauküche

- Drei Schlafzimmer

- Zwei helle, topmoderne Tageslichtbäder

- Ein zusätzliches Gäste-WC

- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne

- Gepflegter Garten in attraktiver Süd-/Westlage

- Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum

- Zusätzlicher Stauraum

- Fußbodenheizung auch im Kellerbereich

- Mechanische und elektrische Rollläden

- Großzügige Fensterflächen

- TV-Sat-Anlage inklusive

- Hochwertige, dezentrale Be- und Entlüftung in allen Bädern

- Netzwerkverkabelung über Leerrohre in allen Stockwerken vorbereitet

- Dachgaube mit Dämmung sowie zusätzlicher Erker für mehr Wohnkomfort

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/