Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & parkähnlichem Garten in Eichenau

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichenau präsentiert sich dieses großzügige, massiv errichtete Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung als wahres Schmuckstück. Das Anwesen wurde zwischen 2022 und 2023 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert und erfüllt heute modernste technische wie ästhetische Ansprüche.

Das Haus beeindruckt durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und einen parkähnlich angelegten Garten mit idyllischem Teich – eine Oase der Ruhe und Entspannung, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Der repräsentative Eingangsbereich sowie zwei große Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die umfangreiche Sanierung umfasste die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive moderner Sicherungstechnik, LAN-Verkabelung in allen Räumen, neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine neue Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Eine flächendeckende Fußbodenheizung – sogar im Keller – sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine Alarmanlage, neue Außenbeleuchtung und einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung.

Auch in baulicher Hinsicht wurde nichts dem Zufall überlassen: neue Estriche, Innenputz, zusätzliche Dachdämmung, überarbeitete Fassade mit Dämmputz sowie die Sanierung der Garagen inklusive Natursteinverkleidung und neuer Fenster. Hochwertige Aluminium- und Holzfenster, Türen in Überhöhe und edle Travertin-Natursteinböden verleihen dem gesamten Haus eine zeitlose Eleganz.

Die Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Home-Office oder zur Vermietung. Der Ausbau des Dachbereichs über der Einliegerwohnung erweitert das Wohnraumangebot zusätzlich (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Lage

Die Gemeinde Eichenau im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel Münchens. Nur etwa 20 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, vereint Eichenau auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün – ein Umfeld, das besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangt man in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist Eichenau optimal erreichbar – über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A99 besteht eine schnelle Verbindung nach München, in den Landkreis Fürstenfeldbruck und zum Flughafen München. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien, die in die Nachbargemeinden führen, zusätzlich gut ausgebaut.

Eichenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen im nahegelegenen Fürstenfeldbruck oder Puchheim.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot kann sich sehen lassen: Spazier- und Radwege durchziehen das grüne Umland, der beliebte Eichenauer See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, und zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Kulturinteressierte finden im nahegelegenen Veranstaltungsforum Fürstenfeld ein vielfältiges Programm.

Eichenau überzeugt durch seine Lebensqualität: Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch zentral. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht den Ort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland.

Ausstattung

- Exklusives, massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Kernsanierung 2022–2023 – technisch und optisch neuwertig

- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung

- Repräsentativer Eingangsbereich, zwei große Garagen + zusätzliche Stellplätze

- Parkähnlich angelegter Garten mit idyllischem Teich

- Terrassen und Balkon mit Travertin-Naturstein

- Eigenbrunnen zur Bewässerung

- Neue Garten- und Eingangsbereiche, hochwertig gestaltet

- Neue Elektrik, LAN-/EDV-Verkabelung, Wasser- und Abwasserleitungen

- Neue Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller)

- Alarmanlage, moderne Außenbeleuchtung

- Aluminium- und Holzfenster, Türen in Überhöhe

- Travertin-Natursteinboden in allen Wohnbereichen

- Innenwände neu verputzt, neuer Estrich

- Dachdämmung und Fassade überarbeitet

- Garagen saniert: neue Elektrik, Natursteinverkleidung, neue Fenster

- Ausbau des Dachbereichs über Einliegerwohnung zu Wohnzwecken möglich (Genehmigung vorbehaltlich)

- Hochwertige Sanierung mit Liebe zum Detail

- Ruhige, grüne Lage mit optimaler Anbindung nach München

- Kombination aus exklusivem Wohnen und flexibler Nutzung

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/