Exklusives Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Starnberg!

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Starnberg!

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015, gebaut in moderner Holzständer-Bauweise, empfängt Sie in einer begehrten Lage von Starnberg. Auf einem für diese Gegend großzügigen Grundstück mit alteingewachsenem Garten genießen Sie Privatsphäre und zugleich kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit perfekt verbindet.

Schon beim Eintreten spüren Sie die großzügige Raumwirkung: Die helle Diele führt Sie direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und macht Kochen zum Vergnügen. Der angrenzende Essbereich öffnet sich zum gemütlichen Wohnbereich, in dem ein stilvoller Kamin für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf die sonnige Süd-West-Terrasse sowie den grünen Garten. Hier lässt sich das Familienleben drinnen wie draußen in vollen Zügen genießen. Auf dieser Etage stehen zudem ein Gästezimmer oder Büro, ein praktischer Nebenraum – etwa als Garderobe nutzbar – und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit seinem durchdachten Grundriss überzeugt: Zwei fast gleich große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen, Verweilen. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und schafft eine komfortable Rückzugsoase. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein stilvolles Hauptbad, sowie ein zusätzliches Duschbad – perfekt, wenn zum Beispiel die ganze Familie gleichzeitig in den Tag starten möchte.

Im Untergeschoss erwartet Sie auch noch ein besonderes Highlight: Der große Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Parkett, eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Home-Office oder Rückzugsbereich für Gäste.

Dieses Haus vereint modernen Komfort, nachhaltige Technik und großzügiges Wohnen.

Lage

Dieses Haus ist eine echte Rarität, wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage mit kurzen Wegen legen. Starnberg ist nicht nur Stadt, sondern ein Lebensraum, der Natur, Kultur und Freizeitqualität auf einzigartige Weise verbindet. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen mit Blick auf die Alpen ein, während die vielen Badeplätze, Segel- und Boots­möglichkeiten für erfrischende Momente im Sommer sorgen.

Der See liefert nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch ein Gefühl von Weite und Ruhe – dazwischen versteckte Buchten, idyllische Plätze und das „Bayerische Voralpen-Hinterland“, das zu Wanderungen oder Radtouren einlädt.

Das großzügige Haus befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Starnberg und bietet zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 952 zum Starnberger Dreieck ist in nur vier Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station und diverse Buslinien liegen lediglich fünf Gehminuten entfernt.

Im Umkreis von rund 500 Metern finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants sowie verschiedene Schulen. Zum Starnberger See spazieren Sie in etwa elf Minuten, und auch der Waldrand für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten liegt nur ca. paar Hundert Meter entfernt.

Die Anbindung an München ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Bahnhof München-Pasing in etwa 20 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.

Starnberg selbst bietet zudem eine erstklassige medizinische Versorgung mit Krankenhaus und zahlreichen Fach- und Allgemeinarztpraxen. Für Sport und Freizeit stehen mehrere Fitnessstudios, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein Kino in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein vielfältiges kulturelles Programm mit Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg.

Starnberg punktet regelmäßig bei Lebensqualitäts-Rankings. Wer hier lebt, genießt beste Infrastruktur und eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.

Ausstattung

- Weber-Fertighaus, Baujahr 2015

- Holzständer-Bauweise mit gehobener Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+

- Grundstück 519m² mit besonders schöner Gartengestaltung

- Süd-West-Terrasse ca. 70 m² (WPC, pflegeleicht & langlebig)

- Pavillon und Haltevorrichtungen für Sonnenschirme

- Gartenscheune und Fahrradgarage

- 2 Außenstellplätze mit Wallbox + vorbereitetes Kabel für 2. Wallbox

- Carport nach erneuter Genehmigung möglich

- Separater Raum mit ca. 6 m² im Erdgeschoss (z. B. Garderobe)

- Separates Gäste WC

- Hobbyraum ca. 39 m² in Wohnraumqualität (Haro Alteiche Parkett, 2 Fenster, Abböschung)

- Dachboden mit großzügiger Lagerfläche

- Teilweise bodentiefe Fenster & französische Balkone

- Hochwertige Bodenbeläge:
Kährs Eiche Garmisch Landhausdielen in Wohn- & Schlafbereichen
Villeroy & Boch Fliesen in römischem Verband in Bädern & Fluren

- Diagonal verlegte Fliesen in weiteren Kellerräumen

- Edelputz an Wänden und Decken

- Raumluft-unabhängiger Kaminofen im Wohnbereich

- Einbauküche mit geflammten & gebürsteten Granit-Arbeitsplatten und hochwertigen Markengeräte Miele Dampfgarer, Miele Geschirrspüler, Siemens Backofen, Gaggenau Induktionsherd und Liebherr Kühl-/Gefrier-Kombination

- Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Handbrause & Regenfalldusche

- Zweites Bad mit Dusche

- Sanitärobjekte von Duravit

- Extra dämmende Wände

- 3-fach-Verglasung

- Photovoltaikanlage

- Strombetriebene Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung

- Wartungsarme Lüftungsheizung (auch zur Kühlung geeignet)

- Jalousien an Süd- & Westseiten, sonst Rollläden, teils motorisiert

- Wasserenthärtungsanlage (angepasst an Wasserhärte in Starnberg)

- Abwasser-Hebepumpe für Waschmaschine & Trockner

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/