Besonderes Wohnerlebnis in Bruckmühl – großzügige Wohnung mit Rückzugsort im Grünen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung in Bruckmühl bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnumfeld für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und können an warmen Tagen entspannen. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Eine geräumige Diele verbindet die Räume sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das großzügige Gartenhaus, das auf einer Fläche mit Sondernutzungsrecht steht. Anders als bei üblichen Keller- oder Abstellräumen eröffnet sich hier ein zusätzlicher Raum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Ort für gesellige Abende. Dank der guten Ausstattung bietet dieses Gartenhaus deutlich mehr Möglichkeiten als vergleichbare Nebenflächen und sorgt für einen spürbaren Mehrwert.
Das 3 geschossige Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend von der Gemeinschaft instandgehalten.
Die Lage in Bruckmühl bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Rosenheim, München und den Alpen, was die Region für Pendler ebenso interessant macht wie für Freizeit- und Naturbegeisterte.
Der Kaufpreis beträgt 395.000 Euro. Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,975 % inkl. MwSt.
Für weitere Details dürfen Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bruckmühl, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Der Ort verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Banken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A8 sind Rosenheim und München in kurzer Zeit zu erreichen. Zudem verfügt Bruckmühl über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Rosenheim und München.
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zu den Alpen, zum Chiemsee sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Naturgenuss, Sport oder kulturelle Angebote – hier finden Sie eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 88 m²- 3 Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches separates WC
- Großzügige Diele mit Stauraummöglichkeiten
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Baujahr 1970
- Kein Aufzug im Gebäude
- Gartennutzung möglich
- Großzügiges, gut ausgestattetes Gartenhaus auf Fläche mit Sondernutzungsrecht
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
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Ihr Ansprechpartner
Herr Marc Reininger
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