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Wunderschöne Maisonette Wohnung in bester Lage Schwabnmünchens
ImmoNr
6165
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86830
Ort
Schwabmünchen
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
407.000,00 €
Baujahr
1999
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Käufer-Provision (brutto)
2,975 % inkl. MwSt. (2,50 % netto)
Region / Stadtteil (Mehrfachauswahl möglich)
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Beschreibung
Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer spürbar positiven Atmosphäre. Auf rund 81 m² Wohnfläche über zwei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause, das Raum für Lebensqualität, Ruhe und Inspiration bietet.Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, die den Blick in die Weite freigibt. Hier verschmelzen Innen und Außen – die Energie des Tageslichts, die Aussicht ins Grüne und die Ferne der Berge schaffen eine besondere Stimmung, die Kraft und Gelassenheit zugleich vermittelt.
Die sonnige Dachterrasse lädt ein, den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder bei Sonnenuntergang die Seele baumeln zu lassen – ein Ort, der nicht nur Freiraum, sondern auch Balance schenkt.
Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag, während der hochwertige Parkettboden Wärme und Wohnlichkeit unterstreicht. Ein eigener Eingang über den Laubengang vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre, während der Personenaufzug bequem alle Ebenen des Hauses erschließt.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €.
Die Wohnung ist sofort frei und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden – ob als Rückzugsort mit Ruhe und Ausstrahlung oder als inspirierender Lebensmittelpunkt in bester Lage von Schwabmünchen.
Fazit: Diese Maisonette ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Wohlfühlort, in dem Architektur, Lage und Energie eine harmonische Einheit bilden.
Lage
Die Stadt Schwabmünchen im Süden des Landkreises Augsburg vereint ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Kultur- und Vereinsleben prägen das Stadtbild. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot, von Kitas über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und die nahegelegene Wertach-Klinik optimal gesichert.Die Dachgeschoss-Maisonette besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage: EDEKA, Deichmann, TEDi, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Tierliebhaber profitieren vom Fressnapf mit großem Sortiment. Für Freizeit und Erholung sorgen das Freibad Schwabmünchen, Luitpoldpark, Wertachufer und Afrawald sowie der idyllische Baggersee im benachbarten Graben – alle in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist der Freizeitwert der Umgebung: Der größte Freizeitpark der Region entsteht derzeit und wird voraussichtlich 2026 eröffnen. Mit Jumptown, Bowlingbahn, Kino und Restaurants ist er in unter fünf Minuten erreichbar. Der Louis-Toll-Park bietet Spazierwege, Klettermöglichkeiten, Kneippanlagen und einen bayerischen Biergarten, angrenzend lädt das Germas-Restaurant mit Burgern, Bingo-Abenden und Live-Konzerten ein. Wellness-Fans erreichen die Therme Bad Wörishofen und die Saunalandschaft Kaufering in kurzer Zeit.
Auch die Mobilität ist ideal: Der Bahnhof Schwabmünchen bietet direkte Verbindungen nach Augsburg, München und ins Allgäu. Mit dem Auto erreichen Sie Augsburg über die B17 in rund 20 Minuten sowie Landsberg und die A96 in kurzer Zeit.
Fazit: Zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und direkte Anbindung machen diese Wohnung zu einer echten Perle – ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht.
Ausstattung
- Wunderschöne 3 - Zimmer Maisonette Wohnung in der besten Wohnlage Schwabmünchens- Ca. 81 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Wohnung sofort frei zum Bezug
- Zwei Badezimmer
- Schöner Parkettboden
- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer mit toller Aussicht
- Wunderschöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne und in die Berge
- Wohnungseingang über Laubengang
- Personenaufzug am Objekt
- Eigenes Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. 20.000 €)
- Großzügiger Kellerraum
- Monatliches Hausgeld 360 €
- u.v.m.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/