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Highlight über den Dächern Eichenaus! Exklusive Penthouse Wohnung mit 4 Zimmern
ImmoNr
6260
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82223
Ort
Eichenau
Wohnfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.197.000,00 €
Baujahr
2014
Endenergiebedarf
19,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Käufer-Provision (brutto)
2,975 % inkl. MwSt. (2,50 % netto)
Region / Stadtteil (Mehrfachauswahl möglich)
Fürstenfeldbruck (Kreis), Adelshofen, Kreis Fürstenfeldbruck (Gemeinde), Adelshofen, Luttenwang, Nassenhausen, Kreis Fürstenfeldbruck, Alling, Oberbayern (Gemeinde), Alling, Biburg, Gagers, Kreis Fürstenfeldbruck, Germannsberg, Hoflach, Oberbayern, Holzhausen, Holzkirchen, Neuried, Kreis Fürstenfeldbruck, Althegnenberg (Gemeinde), Althegnenberg, Hörbach, Kreis Fürstenfeldbruck, Egenhofen, Kreis Fürstenfeldbruck (Gemeinde), Aufkirchen bei Unterschweinbach, Dirlesried, Kreis Fürstenfeldbruck, Dürabuch, Egenhofen, Englertshofen, Eurastetten, Geisenhofen bei Unterschweinbach, Herrnzell, Karlshof, Kreis Fürstenfeldbruck, Oberweikertshofen, Osterholzen, Kreis Fürstenfeldbruck, Pischertshofen, Poigern, Kreis Fürstenfeldbruck, Rammertshofen, Rottenfuß, Unterschweinbach, Waltershofen bei Unterschweinbach, Eichenau bei München (Gemeinde), Emmering, Kreis Fürstenfeldbruck (Gemeinde), Emmering, Roggenstein bei München, Fürstenfeldbruck (Stadt), Aich, Fürstenfeldbruck, Gelbenholzen, Lindach, Kreis Fürstenfeldbruck, Neu-Lindach, Pfaffing, Puch, Rothschwaig, Germering, Oberbayern (Stadt), Germering, Harthaus, Nebel, Neugermering, Streiflach, Unterpfaffenhofen, Grafrath, Amper (Gemeinde), Grafrath, Mauern, Amper, Unteralting, Wildenroth, Amper, Gröbenzell (Gemeinde), Hattenhofen, Kreis Fürstenfeldbruck (Gemeinde), Haspelmoor, Hattenhofen, Loitershofen, Kreis Fürstenfeldbruck, Jesenwang (Gemeinde), Jesenwang, Pfaffenhofen, Kottgeisering (Gemeinde), Landsberied (Gemeinde), Babenried, Hirschthürl, Landsberied, Maisach (Gemeinde), Anzhofen, Oberbayern, Deisenhofen, Oberbayern, Diepoltshofen, Fußberg, Oberbayern, Galgen, Kreis Fürstenfeldbruck, Germerswang, Gernlinden, Maisach, Oberbayern, Malching, Gemeinde Maisach, Oberbayern, Oberlappach, Oberbayern, Rottbach, Oberbayern, Thal, Unterlappach, Oberbayern, Überacker, Oberbayern, Mammendorf, Oberbayern (Gemeinde), Egg, Oberbayern, Eitelsried, Kreis Fürstenfeldbrück, Mammendorf, Nannhofen, Peretshofen, Oberbayern, Mittelstetten, Kreis Fürstenfeldbruck (Gemeinde), Hanshofen, Längenmoos, Mittelstetten, Oberdorf, Schwaben, Tegernbach bei Mering, Schwaben, Vogach, Moorenweis (Gemeinde), Albertshofen, Brandenberg, Dünzelbach, Eismerszell, Grunertshofen, Hohenzell, Kreis Fürstenfeldbruck, Langwied, Luidenhofen, Moorenweis, Purk, Römertshofen, Steinbach, Kreis Fürstenfeldbruck, Windach, Zell, Oberschweinbach (Gemeinde), Günzlhofen, Oberschweinbach, Spielberg, Olching (Gemeinde), Esting, Geiselbullach, Graßlfing, Olching, Puchheim, Oberbayern (Gemeinde), Schöngeising (Gemeinde), Schöngeising, Türkenfeld bei Fürstenfeldbruck (Gemeinde), Burgholz, Kreis Fürstenfeldbruck, Pleitmannswang, Türkenfeld, Zankenhausen
Beschreibung
Dieses exklusive Penthouse befindet sich im obersten Stockwerk eines im Jahr 2014 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses. Es vereint anspruchsvolles Design, Großzügigkeit und hohen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.Die Vier-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder, eine hochwertige Einbauküche, zwei weitläufige Dachterrassen mit insgesamt ca. 60 m² Fläche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür – die oberste Etage ist ausschließlich dieser Einheit vorbehalten.
Das offene Raumkonzept mit hohen Decken, großzügigen Fensterfronten und einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für ein helles, behagliches Wohngefühl. Der ca. 45 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zur südseitigen Terrasse und bietet einen eleganten Rahmen für Wohnen, Kochen und Geselligkeit.
Der private Schlaftrakt ist geschickt abgetrennt und umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Bidet, einen Flur mit Einbauschrank sowie einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangt man auch auf die zweite Dachterrasse, die viel Sonne und Privatsphäre bietet.
Ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer befinden sich im vorderen Wohnbereich. Im Untergeschoss runden ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze das Angebot ab.
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für gleichmäßige, effiziente Wärme sorgt. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 19,5 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht.
Lage
Die Gemeinde Eichenau im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel Münchens. Nur etwa 20 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, vereint Eichenau auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün – ein Umfeld, das besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangt man in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist Eichenau optimal erreichbar – über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A99 besteht eine schnelle Verbindung nach München, in den Landkreis Fürstenfeldbruck und zum Flughafen München. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien, die in die Nachbargemeinden führen, zusätzlich gut ausgebaut.
Eichenau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen im nahegelegenen Fürstenfeldbruck oder Puchheim.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot kann sich sehen lassen: Spazier- und Radwege durchziehen das grüne Umland, der beliebte Eichenauer See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, und zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Kulturinteressierte finden im nahegelegenen Veranstaltungsforum Fürstenfeld ein vielfältiges Programm.
Eichenau überzeugt durch seine Lebensqualität: Hier wohnt man ruhig, grün und dennoch zentral. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht den Ort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im westlichen Münchner Umland.
Ausstattung
- Baujahr 2014, gepflegter Gesamtzustand, gehobene Ausstattung- Exklusives Penthouse als einzige Wohnung im 3. Obergeschoss
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür
- Vier Zimmer mit ca. 45 m² großem Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Offenes Raumkonzept mit hohen Decken und großen Fensterflächen
- Zwei Bäder: Hauptbad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Bidet, zweites Bad mit Dusche
- Gäste- oder Arbeitszimmer separat vom Wohnbereich zugänglich
- Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 60 m² Fläche
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Flur mit Einbauschrank, zusätzlicher Abstellraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Beheizung über moderne Wärmepumpe
- Hochwertige Bodenbeläge und zeitlos elegantes Interieur
- Effiziente Wärmedämmung, Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 19,5 kWh/(m²*a), Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
- Gepflegte, moderne Wohnanlage mit ansprechendem Ambiente
- Exklusive Penthouse-Lage – komplette Etage für sich allein
- Kombination aus modernem Komfort, Licht und Großzügigkeit
- Ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Stil, Raumgefühl und Wohnqualität
- u.v.m.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/