Attraktive Kapitalanlage: Charmante Stadtwohnung mit Weitblick

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Charmante Stadtwohnung mit Weitblick

Diese charmante Wohnung in zentraler Münchner Lage verbindet urbanes Wohnen mit Komfort. Schon beim Betreten fällt die Helligkeit des Wohnbereichs ins Auge: Große Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt. Der Balkon lädt dazu ein, diese Aussicht zu genießen – sei es bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Der Grundriss ist funktional gestaltet: Ein einladender Wohnbereich mit direktem Balkonzugang schafft eine freundliche Atmosphäre, die Küche überzeugt mit einer praktischen Küchenzeile mit Anschluss für eine Waschmaschine, während der anschließende Abstellraum für viel Staumöglichkeiten sorgt.

Das Badezimmer mit Badewanne und klassischer Ausstattung bietet einen soliden Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein freundliches und kompaktes Schlafzimmer, das ebenso von viel Licht profitiert.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Schwimmbad im Dachgeschoss, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Mit Panoramablick über die Stadt wird der Besuch zum Wellness-Erlebnis – eine Rarität im Münchner Immobilienmarkt und ein unverkennbarer Mehrwert dieser Wohnanlage.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl als Kapitalanlage zur möblierten Vermietung als auch zum Selbstbezug. Sie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und bietet mit zwei gemütlichen Räumen ein angenehmes Wohnambiente.

Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Sendling-Westpark, einer Lage, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die unmittelbare Nähe zum Westpark bietet großzügige Grünflächen, idyllische Spazierwege und Biergärten – ein Ruhepol mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer der besten Verkehrsanbindungen Münchens.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedene Buslinien, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung der U6 – sie führt sowohl ins Münchner Zentrum (Marienplatz in ca. 12 Minuten) als auch in Richtung Süden bis nach Garching, was Berufspendlern, Studierenden und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Auch die S-Bahn ist bequem erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit dem Hauptbahnhof und dem Münchner Umland.

Mit dem Auto genießen Sie durch den nahen Mittleren Ring eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Über die A96 und A95 sind Sie in weniger als 30 Minuten im Alpenvorland oder an den Seen des Fünfseenlands, darunter der Starnberger See und der Ammersee – ideale Ziele für Wochenendausflüge. Auch der Flughafen München ist durch die gute Anbindung an den Autobahnring und die öffentlichen Verkehrsmittel problemlos erreichbar.

So verbindet die Lage der Wohnung die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Flexibilität, in kürzester Zeit sowohl die Münchner Innenstadt als auch die schönsten Naherholungsgebiete Bayerns zu erreichen.

Ausstattung

- Zwei Zimmer Etagenwohnung

- Balkon mit Weitblick

- Funktionaler Grundriss mit klarer Raumaufteilung

- Praktische Küche mit seperaten Abstellraum

- Badezimmer mit Badewanne

- Kompaktes Schlafzimmer

- Rolläden im Schlaf und Wohnzimmer

- Exklusives Schwimmbad im Dachgeschoss des Hauses, nur für Bewohner zugänglich

- Zwei Aufzüge im Haus

- Seperates Kellerabteil

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/