Elegante 1960er Jahre Villa in ruhiger Lage Gräfelfings mit Garage und grossem Baufenster

Beschreibung

Dieses gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 1968 liegt in einer der begehrtesten, absolut ruhigen Villenlagen Gräfelfings – umgeben von erlesenem Baumbestand, viel Grün und einer äußerst harmonischen Nachbarschaft. Das großzügige Grundstück vermittelt eine besondere Großzügigkeit und Wertigkeit, wie man sie in dieser Form nur selten findet.

Die klassische Architektur des Hauses, mit weitläufigen Sprossenfenstern, hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen, bildet eine stilvolle Grundlage für ein elegantes Familienzuhause. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit schönem Fischgrät-Parkett öffnet sich weit in den Garten und schafft eine einladende Atmosphäre für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Die angrenzende, großzügige Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Privatheit legen.

Das herrliche, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, geschützten Rückzugsorten und sonniger Ausrichtung ist ohne Frage ein Highlight dieses Angebots. Es bietet außergewöhnlich viel Platz für Gartengestaltung, Spielbereiche, Pool, Wellness oder großzügige Terrassenlandschaften. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume, die sich hervorragend als Stauraum, Hobby- oder Lagerflächen eignen.

Besonders attraktiv ist das großzügige Baufenster, das außergewöhnliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial eröffnet. Ein weitreichender Anbau, eine umfassende Modernisierung oder – falls gewünscht – ein kompletter Neubau lassen sich hier realisieren. Die mögliche überbaubare Grundfläche von ca. 304 m² und eine mögliche Wohnfläche von rund 760 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Villa der Spitzenklasse oder ein sehr großzügiges Doppelhaus mit zwei Garagen.

Lage

Im Südwesten der Landeshauptstadt München, inmitten der grünen Villenkulisse von Gräfelfing, befindet sich dieses besondere Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde. Die ruhige Seitenstraße zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld mit Einfamilien- und Villenhäusern aus – hier genießt man Privatsphäre, Stil und ein harmonisches Wohngefühl im Grünen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende fußläufige Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Station, die künftige U-Bahn-Haltestelle, das örtliche Gymnasium, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch kulinarisch bietet das Umfeld alles, was das Herz begehrt – von beliebten Cafés und Eisdielen über Feinkostläden bis hin zu charmanten Gasthäusern in der Bahnhofstraße. Die traditionsreichen Biergärten wie das Waldheim, das Pe.eS Kottmeier., der Kraillinger Biergarten oder Forst Kasten liegen nur einen Spaziergang oder eine kurze Radtour entfernt.

Die Nähe zur Würm, zu weiten Wiesen und den Fünf Seen eröffnet ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot: ob Wandern, Golf, Tennis, Reiten, Segeln oder Radfahren – hier finden Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen ihr Paradies.

Dank der schnellen Anbindung an die A96, A99 und A8 ist das Münchner Stadtzentrum in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Auch das benachbarte Martinsried mit seinem Campus und den ansässigen internationalen Unternehmen sorgt für wirtschaftliche Dynamik und kurze Wege. Die renommierte Munich International School (MIS) ist ebenfalls bequem per S-Bahn, Bus oder Fahrrad erreichbar.

Gräfelfing zählt seit Jahren zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland – und die Mikrolage rund um diese ruhige Seitenstraße vereint alle Vorzüge, die diesen Ort so außergewöhnlich machen: Natur, Lebensqualität, Anbindung und Stil.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise

- Vorhandene zusätzliche Baufläche

- Geschwungene Eiche Vollholztreppe

- Holz-Sprossenfenster, zum Teil dreifach verglast

- Holz-Sprossentüren

- Alarm gesichert

- Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern

- Bodenbeläge Fischgrät-Parkett massiv

- Separate Essküche

- Separates Gäste-WC

- Keller mit Abstellräumen

- Waschküche im Untergeschoss

Einfacher Hobbyraum im Keller

- Überdachte Terrasse

- Gewachsener pflegeleichter Garten

- Einzelgarage am Haus

- Stellplatz vor der Garage

- Ruhige, diskrete Wohnlage

- Eckgrundstück

- Grosses Baufenster

- GR liegt bei ca. 304 qm; entspricht ca. 760 qm mögliche Wohnfläche

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/