Besondere Gelegenheit: Zweifamilienhaus mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Waldtruderings präsentiert sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit zwei vollständig autarken Wohneinheiten, die sich bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden lassen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem besteht die Option, im Untergeschoss einen exklusiven Wellness- und Schwimmbereich zu realisieren. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Decken und einem offenen, großzügigen Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Drei bis vier Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Der hochwertige Fliesenboden sorgt für eine elegante Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon und weiter auf die herrliche Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit vier praktisch geschnittenen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Auch hier steht eine Einbauküche zur Verfügung. Das moderne Badezimmer wurde bereits hochwertig vorbereitet, sodass die finalen Gestaltungsarbeiten nach individuellem Geschmack schnell umgesetzt werden können. Der schön angelegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Qualität, Lage und Potenzial – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Flexibilität, Komfort und Wohnqualität legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Waldtrudering (Ortsteil von München, im Münchner Osten). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im Gartenstadt-Charakter, was eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in flexibler Erreichbarkeit und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße vorhanden, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Haltestelle für Buslinien liegt direkt in der Umgebung. Die nächstgelegene S-Bahn-Station München‑Trudering bietet Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz, und die Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 15 Minuten Fahrzeit.
MVV München
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Außerdem sorgt die Nähe zur A 99 für eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.

Direkt vor Ort laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein – die Verbindung von stadtnah und naturnah macht diese Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Münchner Osten.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus in Bestlage von Waldtrudering

- Zwei völlig autarke Wohnungen,
die zusammengelegt werden können

- Option eines Wellness- und Schwimmbereichs im Keller

- Einzelgarage für 20.000€

- Aussenstellplatz (Carport möglich)


Wohnung im Obergeschoss:

- Hohe Decken

- Großzügige Zimmer

- Große Terrasse

- Einbauküche

- 3 - 4 Zimmer

- Hochwertiger Fliesenboden

- Bad mit Dusche und Badewanne

- Separates Gäste-WC


Gartenwohnung im Erdgeschoss:

- 4 praktisch geschnittene Zimmer

- Überdachte Terrasse

- Schöner Garten

- Sehr helle Räume

- Einbauküche

- Modernes Badezimmer

u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/